Država se obvezala plaćati dio kamate na kredit za kupnju stana i pomoći onim građanima koji kredit za stan ne mogu otplaćivati radi gubitka posla
Od sredine ožujka na snazi je Zakon o subvencioniranju i državnom jamstvu stambenih kredita (Narodne novine 31/2011). Pokušaj je to države da pomogne građevinskim tvrtkama i građanima u vrijeme krize. Naime, država se obvezala plaćati dio kamate na kredit za kupnju stana i pomoći onim građanima koji kredit za stan ne mogu otplaćivati radi gubitka posla. Zakon je na snazi do kraja iduće godine.
Subvencioniranje kredita koji se uzima od poslovne banke za kupnju stana radi rješavanja svojeg stambenog pitanja odobrava se građanima koji nisu stariji od 45 godina, čiji bračni drug u vlasništvu nema stan, odnosno kuću ili koji u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koju prodaje radi kupnje većeg stana zbog potreba vlastitog stanovanja.
Subvencioniranje se odobrava samo za kupnju novog stana u zgradi koja ima uporabnu dozvolu. Cijena stana s porezom na dodanu vrijednost ne može biti veća od 1.900 eura po četvornom metru. To vrijedi samo za stanove koji se kupuju izravno od investitora ili izvođača. Ukupna vrijednost ne može biti veća od 100.000 eura, a rok otplate ne može biti kraći od 20 godina.
Država je prihvatila da će kod tako odobrenih kredita subvencionirati pola kamate za prve četiri godine otplate kredita. Uvjet je da kamata poslovne banke bude manja od 4,95%. Poslovnim se bankama uvjetuje i da nakon prve četiri godine kamata ne može biti viša od 5,5%.
Zahtjev za subvencioniranje kredita zajedno sa zahtjevom za stambeni kredit podnosi se odabranoj poslovnoj banci. Zahtjev mora sadržavati ime, prezime, prebivalište i osobni identifikacijski broj korisnika kredita te iznos kredita koji se traži i rok njegove otplate.
Korisnik kredita uz zahtjev za subvencionirani kredit, osim dokumenata koje traži odabrana poslovna banka, prilaže: kopiju osobne iskaznice; predugovor, odnosno ugovor o kupoprodaji stana za čiju kupnju traži odobravanje kredita; kopiju akta za građenje i uporabu građevine u kojoj se nalazi stan koji namjerava kupiti i javnobilježnički ovjerenu izjavu da u vlasništvu nema stan ili kuću ili da u vlasništvu ima samo jedan stan ili kuću koju prodaje radi kupnje većeg stana zbog potreba vlastitog stanovanja, a ako je u braku, i izjavu da njegov bračni partner nema drugi stan ili kuću u vlasništvu.
Davanjem jamstva za otplatu kamata, na temelju ovoga Zakona, Republika Hrvatska se obvezuje umjesto korisnika kredita koji uslijed ostanka bez posla nije u mogućnosti otplaćivati kredit poslovnoj banci plaćati kamatu za dospjele obroke kredita, počevši od prvog obroka koji dospije na naplatu nakon nastupa razloga nemogućnosti otplate do prestanka tog razloga, ali ne duže od godinu dana od dana nemogućnosti otplate kredita. Jamstvo za otplatu kamata važi do 31. prosinca 2012. godine. Tako plaćene kamate korisnik kredita nije dužan vratiti, osim ako se dokaže da nemogućnost otplaćivanja kredita nije bila istinita. Zahtjev za odobravanja jamstva za otplatu kamata podnosi se poslovnoj banci.
