Iznajmljivanje stana za čiju je kupnju korišteno porezno oslobođenje

Imam li pravo iznajmiti dio prvokupljenog stana, a da ne platim porez od 5% za istu nekretninu? Kupila sam stan prije 2 godine i oslobođena sam plaćanja poreza jer mi je to prva nekretnina. Istovremeno sam otišla u prijevremenu mirovinu, koja iznosi 1.400 kuna. Zanima me da li mogu iznajmiti jednu sobu i istovremeno biti oslobođena raznih poreza ili sam dužna platiti 5% poreza u slučaju iznajmljivanja? Živim sama i osim mirovine nemam drugih primanja. Kakva su moja prava i obveze?

Porezno oslobođenje koje ste ostvarili kod kupnje predmetnog stana, ostvarili ste zato jer ste izjavili da isti kupujete u svrhu rješavanja vlastitog stambenog pitanja i jer zadovoljavate propisane uvjete za ovo porezno oslobođenje.

Prema Zakonu o porezu na promet nekretnina je propisano da se porez na promet nekretnina, kojeg je porezni obveznik bio oslobođen, plaća naknadno ako se nekretnina otuđi u roku od 5 godina od dana nabave nekretnine, odnosno ako Porezna uprava naknadno utvrdi da nisu bili ispunjeni uvjeti za porezno oslobođenje. Kako okolnost da dio stana za koji ste ostvarili ovo porezno oslobođenje sada iznajmljujete, upućuje na zaključak da se ne radi o kupnji stana u svrhu rješavanja stambenog pitanja već i za svrhu iznajmljivanja to, po našem mišljenju, proizlazi da nisu bili ispunjeni svi propisani uvjeti za porezno oslobođenje. Otuda bi bilo osnova da Vam se naknadno utvrdi obveza plaćanja poreza od 5% kojeg ste bili oslobođeni ako, unutar navedenog roka, stan ili dio stana ne koristite za svoje stalno stanovanje već u druge svrhe.

Kod tog nije od utjecaja Vaše imovno stanje koje u pitanju navodite. Dodajemo, neovisno o naprijed navedenom, da se iznajmljivanjem stana ostvaruje dohodak od imovine i imovinskih prava na koji dohodak se plaća odgovarajući porez na dohodak, sukladno propisima o porezu na dohodak.

Ističemo kako su ovi savjeti samo informativne prirode, ograničeni načinom komunikacije, kao i prostorom koji nam je na raspolaganju za pružanje odgovora.

Neka od pitanja koja zaprimamo su posve konkretna, dok su druga općenita i paušalna, no i u jednom i u drugom slučaju nemoguće je u jednom odgovoru iscrpiti sve mogućnosti koje zakon i ostali propisi pružaju, osobito jer nemamo uvid u konkretnu dokumentaciju kojom podnositelji pitanja raspolažu. Za konkretne savjete koji će utjecati na Vaše odluke, predlažemo da se obratite izravno odvjetniku po svom izboru, pravniku, nadležnoj instituciji, sindikalnom pravniku ili sl.

Neki od odgovora u ovoj rubrici dani su još prije nekoliko godina, stoga postoji mogućnost da više nisu aktualni, s obzirom na izmjene zakona ili sudske prakse.

RI-TELEFAX d.o.o., Rijeka ne snosi posljedice za eventualne odluke korisnika koje bi slijedile iz upotrebe pravnih i drugih savjeta izloženih na burza.com.hr .