Imam rješenje o nasljeđivanju i posjedovni list za nekretninu. Gruntovno je stanje upisano još u FNRJ. Kako da najjeftinije dođem do vlasničkog lista?
Situacija poput Vaše - nesređeno stanje zemljišnih knjiga – vrlo je česta, a odgovor baš i nije jednostavno ponuditi s malo informacija na raspolaganju, pa Vam donosim općenit odgovor.
S obzirom da ste upisani kao posjednik nekretnine te imate rješenje o nasljeđivanju kojim ste utvrđeni kao nasljednica, kao izvanknjižnom vlasniku preostaje Vam jedino sudskim putem, odnosno tužbom na utvrđenje prava vlasništva pokušati uskladiti stvarno i zemljišno-knjižno stanje. Najprije na zemljišno-knjižnom odjelu nadležnog suda (gruntovnici) pribavite povijesni vlasnički list za predmetnu nekretninu, a potom utvrdite na koji način su Vaši prednici stekli istu nekretninu. Jesu li ju kupili od stvarnih, ali izvanknjižnih vlasnika, jesu li je oduvijek držali svojom, a zemljišno-knjižno stanje nikada nije usklađeno sa stvarnim ili se radi o nečem trećem? Jednako tako, utvrdite koje su osobe upoznate s predmetnim činjenicama, a koje biste mogli ponuditi kao svjedoke za Vaše tvrdnje. Kako se radi o nekretnini koja je upisana kao vlasništvo FNRJ, odnosno, vjerojatnije, kao društveno vlasništvo s ili bez prava korištenja, potrebno je utvrditi je li nekretnina građevinsko ili poljoprivredno zemljište, o čemu potvrde izdaje Upravni odjel za graditeljstvo i zaštitu okoliša, te području kojega grada ili općine pripada predmetna nekretnina, o čemu potvrde izdaje nadležni ured za katastar.
Ako se radi o nekretnini koja je unutar građevinskog područja, smatra se da je pravni sljednik iza ovako starog upisa jedinica lokalne samouprave (općina/grad) na čijem području se nalazi nekretnina, pa je potrebno istu označiti kao tuženika u Vašoj tužbi.
Ukoliko je nekretnina unutar poljoprivrednog područja, u tom slučaju vlasnikom iste smatra se Republika Hrvatska, pa je potrebno obratiti se mjesno nadležnom Općinskom državnom odvjetništvu sa zahtjevom za mirno rješenje spora, jer je to procesni preduvjet za kasniju tužbu protiv RH ukoliko Vam u pokušaju mirnog rješenja ne priznaju pravo vlasništva.
Po uspješnom okončanju ovih postupaka dobit ćete čisto vlasničko stanje u zemljišnim knjigama koje odgovara stanju na terenu.
