Koja je procedura nakon što je sud odlučio da kuća ide na javnu dražbu, nakon što se suvlasnici nisu uspjeli dogovoriti u postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice? Mora li netko od suvlasnika „pokrenuti“ javnu dražbu? Kako ide nadmetanje? Dobila sam informaciju da obavezno moraju biti tri kruga javne dražbe i da se kapara ne vraća onima koji nisu izlicitirali kuću. Ta informacija mi djeluje nevjerojatno, pa molim pojašnjenje ili savjet kome se obratiti.
Ukoliko je postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice pravomoćno okončan rješenjem kojim je sud odredio razvrgnuće prodajom nekretnine i namirenjem svih suvlasnika iz iznosa dobivenog prodajom, tada je na nekoj od stranaka tog izvanparničnog postupka da pokrene ovršni postupak radi prodaje nekretnine.
Postupak prodaje nekretnine na javnoj dražbi provodi se u skladu s odredbama Ovršnog zakona. Nekretninu je najprije potrebno procijeniti kako bi se utvrdila njezina tržišna vrijednost, na temelju nalaza i mišljenja sudskog vještaka. Na prvoj dražbi nekretnina se ne može prodati ispod četiri petine procijenjene vrijednosti, a na drugoj dražbi ispod tri petine procijenjene vrijednosti. Proda li se nekretnina na prvoj dražbi, druga neće biti održana. Po prodaji nekretnine, od iznosa prodaje najprije se podmiruju troškovi ovršnog postupka, a ostatak postignute cijene isplaćuje se suvlasnicima u skladu s njihovim udjelima u vlasništvu.
U samom nadmetanju (dražbi) mogu sudjelovati sve osobe koje uplate jamčevinu. Svatko tko je u dražbi sudjelovao, a nije dao konačnu, najpovoljniju ponudu, po okončanju postupka dobit će iznos koji je uplatio za jamčevinu, dok će se najpovoljnijem ponuditelju uplaćena jamčevina uračunati u cijenu koju treba platiti.
