Nositeljica sam hipotekarnog kredita na stan gdje sam ja vlasnik, a bivši muž solidarni dužnik, za kupnju drugog stana gdje smo upisani kao suvlasnici. Bivši muž ne sudjeluje u otplati, ne pristaje na reprogram kredita ni na prodaju stana. Mogu li situaciju nekako riješiti osim obveznopravnim zahtjevom za isplatu pola iznosa uplaćenog kredita? Obveznopravni zahtjev, koliko sam razumjela, nije trajno rješenje odnosno svakih par mjeseci trebala bih tim putem potraživati njegovu obvezu.


Vaša situacija je nešto drugačija od onih koje se inače javljaju u ovoj rubrici, a to su situacije u kojoj dužnik ne ispunjava svoju obvezu po ugovoru o kreditu, pa naplatu onoga što su u njegovo ime podmirili potražuju sudužnik ili jamac. Pravni položaj sudužnika i jamaca nije identičan, a odredbe Zakona o obveznim odnosima koje uređuju temeljne odnose između sudužnika i vjerovnika te sudužnika međusobno su članci 43. do 53. Zajedničko je i jamcima i sudužnicima da imaju pravo naplatiti ono što su u ime druge osobe (dužnika) ispunili prema vjerovniku.

Sukladno članku 52. ZOO-a, onaj dužnik koji je u cijelosti ispunio obvezu ima pravo zahtjevati od sudužnika da mu naknadi onaj dio duga koji otpada na njega. Ovdje bi se radilo o polovici ugovorenih rata kredita koje ste Vi samostalno isplatili na ime podmirenja obveze za kupnju stana kojega ste suvlasnik s bivšim suprugom. To bi bio Vaš obveznopravni zahtjev, na isplatu, prema bivšem suprugu. Ne možete svoje potraživanje postaviti unaprijed, sve do konačne otplate kredita i na taj način riješiti pitanje plaćanja obveze svakoga u polovici, ali možete svoje potraživanje osigurati na imovini supruga, uključujući i ovu polovicu stana na kojemu je suvlasnik.

Vašu suvlasničku zajednicu na stanu, a koja očigledno Vas više opterećuje, možete razrješiti i kroz izvanparnični postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice, a koji bi u konačnici doveo do prodaje stana putem javne dražbe koju provodi sud te se svakome od suvlasnika isplaćuje ostvarena cijena sukladno suvlasničkim omjerima. Na ovaj način biste eventualno bili u mogućnosti zatvoriti cjelokupno preostalo dugovanje po kreditu ili veći dio, a od supruga utužiti ono što ste samostalno isplatili. Loša je strana ovoga postupka što on vrlo rijetko dovede do prodaje stana po tržišnoj cijeni koju biste sami mogli ostvariti.

Za koji god se postupak odlučite, svakako bih Vam preporučio da angažirate stručnu osobu da Vam isti vodi.