Kako najlakše izvlastiti dio građevinskog terena gdje postoji troje vlasnika? Moj dio je 6/8, a ostali imaju 1/8. Želim razvrgnuti suvlasničku zajednicu i doći do čestice koja bi bila čisto (moje) vlasništvo.
Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima omogućuje nekoliko načina razvrgnuća suvlasničke zajednice putem suda. Pretpostavljam da ovo pitanje ne biste ni postavljali da postoji mogućnost sporazuma u kojem bi jednostavno otkupili preostale 2/8 nekretnine koje ste suvlasnik u 6/8.
Nekretnine se mogu dijeliti geometrijski, civilnom diobom (prodaja na javnoj dražbi) te isplatom. Kod geometrijske podjele, sud će putem ovlaštenog vještaka pristupiti izradi parcelacijskog elaborata, a morat će na istom utvrditi i koji dio nekretnine, točno fizički određen dio, pripada kojem od suvlasnika, ako je geometrijska dioba moguća.
Pokaže li se geometrijska dioba nemogućom, sud će odrediti prodaju nekretnine na javnoj dražbi (civilna dioba), a svaki od suvlasnika dobiva onoliki dio kupoprodajne cijene koliki mu prema njegovu idealnom suvlasničkom dijelu pripada.
Naravno, u ovoj situaciji i Vi imate pravo otkupiti nekretninu. Suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito opravdan razlog, pa će mu sud naložiti da isplati ostale suvlasnike, a ako je vlasnik 9/10 nekretnine, ne mora niti imati osobito opravdan razlog.
