Za vrijeme trajanja braka kupljen je stan na kredit na 30 godina od čega je otplaćeno tek 5 godina. Moj bivši suprug je nosioc kredita, a ja sam sudužnik. Svatko je vlasnik polovice. Nakon razvoda u stanu je ostao živjeti suprug koji se oženio i dobio dijete te je nastavio plaćati kredit. Postoji li mogućnost da ja na njega prepišem svoju polovicu stana, pa da me se briše kao sudužnika za kredit za taj stan? On stan ne želi prodati, niti je u mogućnosti naći si novog sudužnika, a nema ni neku drugu nekretninu koja bi pokrivala hipoteku stana.
Ovdje je bitno razlučiti dva različita pravna odnosa. Jedan je ugovor o kreditu koji imate zaključen s bankom, a drugi je vlasničkopravni odnos na stanu. Ugovor o kreditu reguliran je odredbama istoga, općim uvjetima koje propisuje banka te, naravno, Zakonom o obveznim odnosima. Vi kao sudužnik niste u ništa boljoj poziciji prema banci kao vjerovniku od Vašeg bivšeg supruga koji je nositelj kredita. No, dok on kao glavni dužnik ispunjava obvezu prema banci kao vjerovnik, banka nema razloga svoj zahtjev za ispunjenjem obveze postavljati prema Vama. Jednako tako, banka bez nekog drugog oblika osiguranja naplate svog potraživanja, po eventualnom padu dužnika u zakašnjenje, nema razloga mijenjati postojeći ugovorni odnos. Dodatna nekretnina na kojoj bi se uz, pretpostavljam, postojeću hipoteku na stanu koji se otplaćuje, založnim pravom osiguralo potraživanje banke ili izmjena postojećeg ugovornog odnosa pristupanjem novog sudužnika su mogućnosti koje ste već isključili. Stoga nisam previše optimističan da bi banka pristala na promjenu postojećeg ugovornog odnosa. Razumljivo je da Vi smatrate kako samo bivši suprug ostvaruje korist iz takvog odnosa i tu niste u krivu, no i da mu je neka treća osoba sudužnik u njegovu odnosu s bankom niti ona ne bi bila u mogućnosti koristiti predmetni stan u kojemu on stanuje, baš kao što ga ni Vi ne koristite. Činjenica da ste Vi s bivšim suprugom postigli dogovor o diobi imovine koju ste stekli u braku na način da će on postati isključivi vlasnik stana, ništa ne mijenja u Vašem ugovornom odnosu s bankom koja je kreditirala kupnju predmetnog stana.
Prestane li Vaš suprug s plaćanjem rate kredita, pa teret ispunjenja obveze padne na Vas, ostaje Vam mogućnost koju predviđaju odredbe članaka 120. do 124. ZOO-a, a to su da potražujete naknadu od supruga za obvezu koju ste kao sudužnik ispunili, a da svoje potraživanje koje prema njemu imate isto tako osigurate odmah po njegovu padu u zakašnjenje na njegovoj imovinu, najuputnije baš na stanu koji je predmet otplate.
