Kupujem stan kojemu
pripada garaža koja nije legalizirana, ali je predan zahtjev za legalizaciju.
Što trebam napraviti kako bi garaža nakon završetka legalizacije bila upisan
kao moje vlasništvo?
Za ishođenje rješenja o
izvedenom stanju zgrada (garaža) treba biti vidljiva na orto foto karti
nastaloj nakon snimka od 21. lipnja 2011. te ne smije biti isključena nekom od
odredbi članka 6. Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama NN
86/12. Ovdje je ujedno važno napomenuti da rješenje o izvedenom stanju koje je
dokaz da je gradnja legalna nije dokaz vlasništva. Pitanje vlasništva zgrada rješava se u
posebnim postupcima pred nadležnim tijelima.
Završena zgrada, odnosno
završeni dio zgrade za koju je doneseno rješenje o izvedenom stanju:
- smatra se u smislu posebnog zakona postojećom građevinom,
- može se sukladno posebnim propisima rabiti, rekonstruirati,
priključiti na komunalne vodne građevine, elektroenergetsku mrežu i drugu
infrastrukturu,
- za obavljanje djelatnosti u istoj može se izdati rješenje
prema posebnom zakonu,
- može se izdati potvrda da njezin posebni dio predstavlja
samostalnu uporabnu cjelinu.
Katastarski ured
evidentira završenu zgradu, odnosno njezin završeni dio u katastarskom operatu
sukladno posebnom propisu kojim se uređuje katastar ako je za tu zgradu,
odnosno njezin dio doneseno rješenje o izvedenom stanju.
Nadležni sud prilikom upisa zgrade ili njezinog rekonstruiranog dijela u
zemljišnu knjigu po službenoj dužnosti u posjedovnici zemljišne knjige stavlja
zabilježbu da je priloženo rješenje o izvedenom stanju uz navođenje naziva i
oznake tog akta.
Ističemo kako su ovi savjeti samo informativne prirode, ograničeni načinom komunikacije, kao i prostorom koji nam je na raspolaganju za pružanje odgovora.
Neka od pitanja koja zaprimamo su posve konkretna, dok su druga općenita i paušalna, no i u jednom i u drugom slučaju nemoguće je u jednom odgovoru iscrpiti sve mogućnosti koje zakon i ostali propisi pružaju, osobito jer nemamo uvid u konkretnu dokumentaciju kojom podnositelji pitanja raspolažu. Za konkretne savjete koji će utjecati na Vaše odluke, predlažemo da se obratite izravno odvjetniku po svom izboru, pravniku, nadležnoj instituciji, sindikalnom pravniku ili sl.
Neki od odgovora u ovoj rubrici dani su još prije nekoliko godina, stoga postoji mogućnost da više nisu aktualni, s obzirom na izmjene zakona ili sudske prakse.
RI-TELEFAX d.o.o., Rijeka ne snosi posljedice za eventualne odluke korisnika koje bi slijedile iz upotrebe pravnih i drugih savjeta izloženih na burza.com.hr .
Osoba je psihički bolesnik koji je pušten da se brani sa slobode. Tužiteljica (privatna osoba) je o tome obaviještena rješenjem suda (ima na to pravo po zakonu), ali je uz rješenje dobila i podatke o njegovoj psihijatrijskoj dijagnozi, njegovom psihičkom profilu i statusu. Postoji li zakon kojim je sud ovlašten privatnim licima odavati takve podatke?
Nakon smrti osobe u zemljišnim knjigama smo ustanovili da je pokojnik upisan na nekoliko načina. Pregledom povijesnog izvatka može se dokazati da se radi o istoj osobi. Na koji način se to može riješiti – preko odvjetnika prije ostavinske rasprave ili na ostavinskoj raspravi kod bilježnika? Moramo li ostavinsku sami pokrenuti jer pokojnik nije imao imovine u mjestu stanovanja?
Brat i ja smo bili suvlasnici zemljišta. Svoju polovicu parcele darovao sam sestri, ali ona nikada nije uknjižila ugovor. Na bratov zahtjev, uz prijetnju tužbom, pristao sam na diobu zemljišta, i sada smo brat i ja upisani kao vlasnici svaki svoje polovice. Nažalost, sestra je preminula, a darovni ugovor nije predan u gruntovnicu. Imaju li sada njezini nasljednici pravo na taj darovni ugovor i ulazi li to zemljište koje sam joj darovao u njezinu ostavinu? Više puta smo razgovarali o tome – govorila je da joj je žao uzeti to zemljište jer je u boljoj financijskoj situaciji nego ja. Predlagao sam da ja odnesem ugovor u gruntovnicu ako ona pokrije troškove prijevoda, ali nije pristala. Na kraju mi je predložila sporazumni raskid ugovora. Dogovorili smo termin na sudu, ali je nažalost iznenada preminula od infarkta.
Postavite pitanje
Vi pitate - Burza odgovara
Odgovaramo na pitanja iz područja poduzetništva, poreza, dionica, zapošljavanja, radnih odnosa, svih vrsta osiguranja... Da biste postavili pitanje, molimo Vas da ispunite obrazac.
Svakako prije provjerite je li na pitanje slično Vašem već odgovoreno, na pitanja za koja odgovor već postoji u rubrici nećemo odgovarati!
