Kupujem stan kojemu pripada garaža koja nije legalizirana, ali je predan zahtjev za legalizaciju. Što trebam napraviti kako bi garaža nakon završetka legalizacije bila upisan kao moje vlasništvo?


Za ishođenje rješenja o izvedenom stanju zgrada (garaža) treba biti vidljiva na orto foto karti nastaloj nakon snimka od 21. lipnja 2011. te ne smije biti isključena nekom od odredbi članka 6. Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama NN 86/12. Ovdje je ujedno važno napomenuti da rješenje o izvedenom stanju koje je dokaz da je gradnja legalna nije dokaz vlasništva.  Pitanje vlasništva zgrada rješava se u posebnim postupcima pred nadležnim tijelima.

Završena zgrada, odnosno završeni dio zgrade za koju je doneseno rješenje o izvedenom stanju:

- smatra se u smislu posebnog zakona postojećom građevinom,

- može se sukladno posebnim propisima rabiti, rekonstruirati, priključiti na komunalne vodne građevine, elektroenergetsku mrežu i drugu infrastrukturu,

- za obavljanje djelatnosti u istoj može se izdati rješenje prema posebnom zakonu,

- može se izdati potvrda da njezin posebni dio predstavlja samostalnu uporabnu cjelinu.

Katastarski ured evidentira završenu zgradu, odnosno njezin završeni dio u katastarskom operatu sukladno posebnom propisu kojim se uređuje katastar ako je za tu zgradu, odnosno njezin dio doneseno rješenje o izvedenom stanju.

Nadležni sud prilikom upisa zgrade ili njezinog rekonstruiranog dijela u zemljišnu knjigu po službenoj dužnosti u posjedovnici zemljišne knjige stavlja zabilježbu da je priloženo rješenje o izvedenom stanju uz navođenje naziva i oznake tog akta.