Majka mi je ugovorom 1998. godine darovala kuću i zemlju, kada smo sve i uknjižili na moje ime. Sada na nagovor sestre sve traži nazad. Kuću sam renovirao i uložio dosta novaca za ovih 15 godina. Koja su njena, a koja moja prava? Može li uopće tražiti poništenje ugovora?


Vi ste vlasnik nekretnine u pitanju, dakle, na majci je da kao aktivna strana pokuša učiniti nešto što bi dovelo do promjene takvog vlasničkog stanja. Kao darovateljica, ona temeljem Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine 31/05, 41/08 i 125/11) ima pravo na opoziv darovanja zbog svog osiromašenja, zbog nezahvalnosti Vas kao darovatelja, zbog povrede dužnog uzdržavanja (članci 493., 494. i 495. ZOO-a).

Opoziv se vrši putem izjave ovjerene kod javnog bilježnika (članak 496. ZOO-a), a rok u kojem se darovanje može opozvati je godinu dana od saznanja za neki od razloga opoziva, članak 497. ZOOa. Nadalje, svaki se ugovor, pa tako i onaj o darovanju, može poništiti ukoliko se u sudskom postupku utvrdi ništetnim, odnosno protivnim Ustavu RH, prisilnim propisima ili moralu društva, članak 322. ZOO-a.

Važno je naglasiti kako ovakav tužbeni zahtjev ne zastarijeva, a proglasi li se ugovor ništetnim, svaka ugovorna strana vraća ono što je temeljem istoga primila. Kako je u Vašem slučaju ugovor zaključen 1998. godine, odredbe ZOO-a o pobojnosti ugovora u ovom slučaju ne bi bile primjenjive, jer je protekao rok od tri godine od dana zaključenja ugovora propisan član kom 335. ZOO-a.

U svakom slučaju, dođe li do pokušaja opoziva darovanja ili utvrđenja ništetnosti takvog ugovora, to će, vjerujem, izazvati sudski postupak, a u istomu Vi naravno imate pravo istaknuti sva ulaganja u imovinu te tražiti odgovarajuću naknadu za uloženo ili neki drugi način razrješenja pravnih odnosa s majkom i sestrom.