Korisnik sam stambenog kredita. Kao jamstva otplate morao sam dati stan pod hipoteku i još imati dva jamca. Što će se dogoditi ako prestanem plaćati kredit, hoće li se banka prvo naplaćivati od jamaca ili će uzeti stan i naplatiti se prodajom nekretnine?
Instituti koje u svom pitanju navodite, založno pravo na nekretnini (hipoteka) i jamstvo, služe banci kao sredstvo osiguranja podmirenja obveze vraćanja kredita koju ste Vi na sebe preuzeli kod zaključenja ugovora o kreditu. Što će dogoditi ako prestanete uredno izvršavati svoju obvezu po ugovoru koji ste zaključili s bankom ovisi o banci kao vjerovniku.
Naime, ne postoji zakonska obveza banke kao vjerovnika da najprije pokuša svoju obvezu namiriti kroz jedno ili drugo sredstvo osiguranja koje je ugovorila.
U praksi je češći slučaj, ali to nikako nije pravilo, da banka putem jamca krene u pokušaj naplate svojeg potraživanja, nego kroz prodaju nekretnine na kojoj ima založno pravo. Osobito ovo vrijedi u slučajevima kada jamac ostvaruje redovna primanja iz kojih banka prisilnim putem može vršiti naplatu svog potraživanja, jer to banci omogućuje lakši i brži postupak naplate od postupka prodaje nekretnine.
