U slučaju pružanja usluga smještaja turistima, na području RH, PDV se obračunava po stopi od 10%, bez obzira da li se radi o domaćem ili inozemnom gostu
Kod usluga u vezi s nekretninama, mjestom obavljanja usluge smatra se mjesto gdje se nekretnina nalazi. To konkretno znači da će na uslugu vezanu uz nekretninu u tuzemstvu trebati obračunati PDV, dok u slučaju inozemne nekretnine neće trebati obračunati PDV, u smislu hrvatskih propisa. Pritom je nebitno da li je uslugu obavio domaći ili inozemni poduzetnik.
To se prije svega odnosi na:
1. Usluge koje se obavljaju pomoću nekretnina: iznajmljivanja kuća, stanova, soba, hotelskih soba, apartmana, zemljišta, parkirnih mjesta, vezova za brodove, iznajmljivanje sportskih terena i dvorana, iznajmljivanje izložbenih površina na sajmovima i sl., održavanje zelenih površina, dizala, grijanja (dakle infrastrukture)
2. Usluge koje se obavljaju na nekretnini: pripreme građevinskih radova, izvođenja građevinskih radova, vještačenja na nekretninama, inženjering usluge
3. Usluge u vezi s kupoprodajom nekretnina: usluge odvjetnika, bilježnika i posrednika pri kupoprodaji nekretnina.
Također, navodimo slučajeve kada se oporezivanje u vezi s nekretninama ne provodi prema mjestu nekretnine, već prema mjestu/državi primatelja usluge.
Odvjetnici trebaju pripaziti prilikom izdavanja fakture inozemnoj osobi, kada će obračunati PDV, a kada neće, jer se odvjetničke usluge u pravilu oporezuju PDV-om prema mjestu primatelja usluge, čak i kada se radi o uslugama savjetovanja u vezi s nekretninama.
Usluge oglašavanja kupoprodaje ili najma nekretnine, financiranja nekretnine, pravno i porezno savjetovanje u vezi s nekretninom, ustupanje osoblja građevinskim poduzetnicima, oporezuju se prema mjestu primatelja usluge.
Možemo zaključiti da:
- ukoliko domaći poduzetnik ima u vlasništvu nekretninu u inozemstvu i istu daje u najam, na uslugu neće obračunavati PDV,
- ukoliko domaći poduzetnik izvrši uslugu na nekretnini koja se nalazi u Hrvatskoj, a koja je u vlasništvu inozemne osobe, obračunati će PDV na svoju uslugu,
- ukoliko strani poduzetnik zaračuna uslugu domaćem poduzetniku, vezano za nekretninu koja se nalazi u Hrvatskoj i u vlasništvu je domaćeg poduzetnika, domaći poduzetnik će sam trebati obračunati PDV na uvoznu uslugu i uplatiti ga u proračun. Taj PDV će kasnije odbiti kao pretporez, ukoliko je obveznik PDV-a.
U slučaju pružanja usluga smještaja turistima, na području RH, PDV se obračunava po stopi od 10%, bez obzira da li se radi o domaćem ili inozemnom gostu.
