Može li se prepisati nekretnina koja je pod hipotekom, a da kredit ostane starom vlasniku?
Predmetnu nekretninu možete prepisati odnosno otuđiti na drugu osobu, pri čemu se uknjižena hipoteka ne odvaja od nekretnine koju opterećuje te ona ima pravni učinak i nakon promjene vlasnika nekretnine. Ovo znači da je davatelj kredita, kao založni vjerovnik, ovlašten izvršiti namirenje svojih tražbina iz vrijednosti založene nekretnine pod uvjetom iz ugovora o kreditu, bez obzira tko je trenutni vlasnik nekretnine.
Kod toga vaše obveze iz ugovora o kreditu glede otplate kredita traju sve dok je taj ugovor na snazi. No, treba vidjeti je li i što drugo ugovoreno u ugovoru o kreditu, za slučaj otuđenja nekretnine prije otplate duga i bez suglasnosti davatelja kredita, kao npr. da je ta okolnost razlog za raskid ugovora o kreditu s posljedicama istodobnog dospijeća i plaćanja cjelokupnog duga, kamata i sl.
Kod toga vaše obveze iz ugovora o kreditu glede otplate kredita traju sve dok je taj ugovor na snazi. No, treba vidjeti je li i što drugo ugovoreno u ugovoru o kreditu, za slučaj otuđenja nekretnine prije otplate duga i bez suglasnosti davatelja kredita, kao npr. da je ta okolnost razlog za raskid ugovora o kreditu s posljedicama istodobnog dospijeća i plaćanja cjelokupnog duga, kamata i sl.
