Plaća li se porez ako naslijeđenu nekretninu prodam prije isteka dvije godine?

Kao vlasnici garaža u stambenim zgradama kojima upravlja Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o., materijalno smo oštećeni jer nam se vlasništvo vodi kao vanknjižno. Ne možemo se upisati u zemljišne knjige kao vlasnici jer upravitelj zgrade nije zatražio upis zemljišta i zgrade u zemljišne knjige i etažirao zgrade. Time se prilikom prodaje garaže gubi ogroman novac jer ne možemo postići stvarnu tržišnu vrijednost garaža koje se nalaze u prizemljima zgrada. Ni predstavnik stanara nije podnio zahtjev za pokretanje postupka upisa i etažiranja zgrade. A upravitelja zgrade i predstavnika stanara plaćamo za njihov nerad iz pričuve. Dakle, dva puta smo materijalno oštećeni. Možete li nam dati savjet kojom procedurom da ih natjeramo da svoj posao odrade?

Po struci sam dipl. ing. brodostrojarstva i imam 15 godina plovidbe. Promijenio sam posao na način da svoje hobije pretvorim u posao: 3D printanje, CNC obrada, 3D dizajn, izrada i sklapanje namještaja. Nisam još u potpunosti siguran što i kako, ali ako je ikako moguće, otvorio bih slobodan obrt, makar za početak. Što je izvedivo u mojem slučaju s obzirom da nemam majstorski ispit za stolara, ni ama baš ništa osim pomorskih svjedodžbi - a taj posao mrzim.

Živim u zgradi s tri stana. U stanu u prizemlju živi stanar već 65 godina. Navedeni stan koristi u cijelosti te sudjeluje u radovima i održavanju zgrade. Prilikom otkupa stanova, Grad Rijeka kao vlasnik polovice tog stana prodao mu je tu polovicu. U drugoj polovici stana evidentirana je privatna osoba, za koju je navedeno samo ime i prezime te godina rođenja (1910.), a koja je odselila u Italiju. U posljednjih 35 godina Hrvatske i 40 godina bivše Jugoslavije nitko se nikad nije pojavio. Ima li susjed pravo putem suda i dosjelosti zatražiti vlasništvo i nad tom drugom polovinom stana? Zbog tog vlasništva nepoznate osobe ne možemo etažirati zgradu.