Želim kupiti jednosobni stan. Nemam nikakvog vlasništva osim sa suprugom dvosobni stan na kredit kojeg je on nosilac. Koliki bi bio iznos poreza na tu novu nekretninu koja će biti samo na moje ime?
Kod stjecanja vlasništva stana kupnjom, plaća se porez ovisno o tome radi li se o novom stanu kao novosagrađenoj nekretnini ili se radi o „starom“ stanu. Kod kupnje stana koji se smatra novosagrađenom nekretninom kupljenom od prodavatelja koji je u sustavu poreza na dodanu vrijednost, plaća se porez na promet nekretnina po stopi od 5%, ali samo na vrijednost zemljišta i svotu naknade za komunalno uređenje zemljišta prema odluci nadležnog tijela, dok se na građevinsku vrijednost takvog stana plaća porez na dodanu vrijednost.
Ako se radi o „starom“ stanu ili o novogradnji od prodavatelja koji nije u sustavu poreza na dodanu vrijednost, tada se plaća porez na promet nekretnina po stopi od 5% na poreznu osnovicu koju čini tržna vrijednost takvog stana u trenutku njegove kupnje. Iako se ovdje radi o, kako navodite, kupnji novog stana na Vaše ime, po našem mišljenju, ne može doći do eventualnog oslobođenja od plaćanja poreza na promet nekretnina koje se ostvaruje kod kupnje prve nekretnine radi rješavanja vlastitog stambenog pitanja. Naime, kod ovog poreznog oslobođenja uzimaju se u obzir stambeni prostor i druge nekretnine znatnije vrijednosti svih članova uže obitelji. U Vašem slučaju vidljivo je da sa suprugom imate u vlasništvu spomenuti stan, a koji je čak i veći od stana koji namjeravate kupiti. Otuda se ne može uzeti da se radi o kupnji stana u svrhu rješavanja stambenog pitanja te ispunjenju drugih kumulativno propisanih uvjeta za ovo porezno oslobođenje.
