Želim sinu darovati kuću, a on planira kupiti svoju prvu nekretninu (stan ili kuću). Hoće li sin imati pravo na poreznu olakšicu za kupnju svoje prve nekretnine ukoliko mu ja prije kupovine darovnim ugovorom poklonim kuću? Kolika je porezna olakšica i na što se sve odnosi?
Porezno oslobođenje odnosno olakšica, o kojem je ovdje riječ, daje se građaninu koji kupuje prvu nekretninu (stan ili kuću) kojom rješava vlastito stambeno pitanje uz uvjet da kumulativno ispunjava za to propisane uvjete, kao npr. da on ili članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu drugu nekretninu (stan ili kuću) koja zadovoljava njihove stambene potrebe, zatim da nemaju u vlasništvu stan, kuću za odmor te neku drugu vrstu nekretnine čija je vrijednost približna vrijednosti nekretnine koju građanin kupuje u svrhu rješavanja vlastitog stambenog pitanja i druge uvjete.
Ovo se porezno oslobođenje ostvaruje kod kupnje prve nekretnine ili kod drugog oblika stjecanja nekretnine uz naknadu npr. kod zamjene nekretnine te se ono ne ostvaruje kod prvog stjecanja nekretnine bez naknade kao što je darovanje nekretnine ili drugi oblik stjecanja nekretnine bez naknade.
Kako je Vaše darovanje kuće sinu stjecanje bez naknade, takvo se stjecanje ove nekretnine ne može smatrati njegovom prvom kupnjom nekretnine uz naknadu, u smislu ovog poreznog oslobođenja. Otuda ovo darovanje, samo po sebi, nije zapreka za ostvarivanje ovog poreznog oslobođenja kod naknadne kupnje stana ili kuće od strane sina. Međutim, ovo darovanje kuće može biti zapreka za ostvarivanje ovog poreznog oslobođenja u smislu ispunjenja drugih propisanih uvjeta.
Tako npr. ako bi kuća koju darujete zadovoljavala stambene potrebe sina i članova njegove uže obitelji (bračni drug i djeca) prema propisanim stambenim standardima, u vrijeme kasnije njegove prve kupnje stana ili kuće, on ne bi mogao ostvariti ovo porezno oslobođenje jer isto ne može koristiti građanin koji ima u vlasništvu nekretninu koja zadovoljava njegove stambene potrebe, bez obzira na način njenog stjecanja. Isto tako, ako bi ta kuća bila približno iste vrijednosti kao i nekretnina koju će sin naknadno kupiti, ne bi bilo osnova za ovo porezno oslobođenje, jer je posjedovanje nekretnine takve vrijednosti zakonska zapreka za njegovo ostvarenje.
U odnosu na samu poreznu olakšicu, odgovaramo da se ista može ostvariti kroz oslobođenje od plaćanja cijelog propisanog poreza na promet nekretnina. Jedino ako je veličina kuće ili stana iznad zadane površine u odnosu na broj članova uže obitelji, tada se plaća porez na višak stambenog prostora. Ako je u pitanju kupnja novosagrađene nekretnine, koja se oporezuje prema propisima o porezu na dodanu vrijednost, tada se ovo porezno oslobođenje, pod jednakim uvjetima, može ostvariti samo u dijelu koji čini vrijednost zemljišta i iznos naknade za komunalno uređenje zemljišta prema odluci mjerodavnih tijela.
Dodajemo da se ovo oslobođenje može koristiti i kod kupnje zemljišta do 600 m2 na kojem će se graditi kuća za rješavanje vlastitog stambenog pitanja, uz ispunjenje određenih uvjeta kao i kod kupnje kuće ili stana u tu svrhu.
