Ukoliko banka prodajom stana na kojem ima i ostalih vjerovnika uspije podmiriti samo svoja potraživanja (jer je prva po redu), što se događa s ostalim vjerovnicima? Brišu li se oni sa stana prilikom prijepisa stana ili novi vlasnik preuzima preostala nenamirena potraživanja?


Slijedom odredbe članka 86. Ovršnog zakona, založna prava koja su uknjižena na određenoj nekretnini prestaju danom pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine kupcu u ovršnom postupku, pa makar založni vjerovnici nisu u cijelosti namireni. Dakle, ukoliko je nekretnina prodana na javnoj dražbi te kupac isplati kupovninu u cijelosti i budu ispunjeni svi uvjeti koje predviđa Ovršni zakon, sud donosi rješenje kojim nekretninu dosuđuje kupcu i po pravomoćnosti tog rješenja kupac se uknjižuje kao vlasnik nekretnine, a ostala založna prava, uključujući i ona stečena temeljem pokretanja ovrhe na nekretnini, prestaju. Stoga, ne možete od novog vlasnika tražiti da podmiri Vašu tražbinu prema ranijem vlasniku, ovršeniku.


Zakon, ipak, nudi mogućnost da se kupac i založni vjerovnik, najkasnije na ročištu za prodaju nekretnine, sporazume da založno pravo ostane na nekretnini i nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi, a da kupac preuzme ovršenikov dug prema tom vjerovniku. U tom slučaju se kupovna cijena smanjuje za iznos preuzetog duga, no, za to je potreban sporazum novog vlasnika i vjerovnika.