Što napraviti kad podstanari brane ulaz u dvorište vlasniku? Vlasnik ne može ući u svoju kuću, osoba koja je uselila nije u najmu, već je nasilno ušla u prostorije i promijenila bravu.
U konkretnom slučaju na raspolaganju vam stoje dvoje mogućnosti: zaštite posjeda ili zaštite vlasništva, a oba su postupka/instituta propisana po Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
Posjednik kojemu je posjed samovlasno smetan ovlašten je svoj posjed štititi putem suda, zahtijevajući da se utvrdi čin smetanja njegova posjeda, naredi uspostava posjedovnoga stanja kakvo je bilo u času smetanja te zabrani takvo ili slično smetanje ubuduće. Pravo na zaštitu posjeda prestaje protekom roka od trideset dana od dana kad je smetani saznao za čin smetanja i počinitelja, a najkasnije godinu dana od dana nastaloga smetanja.
Tko ima pravo na zaštitu posjeda, smije svoj posjed zaštititi za vrijeme trajanja prethodno navedenog roka i silom od onoga tko mu posjed samovlasno oduzme ili ga u posjedovanju uznemirava, ako je to nužno jer bi sudska pomoć stigla prekasno, a opasnost je neposredna, ali samo ako za zaštitu svoga posjeda ne primjeni silu veće jakosti nego li je primjerena okolnostima (dopuštena samopomoć).
Vlasnik ima pravo zahtijevati od osobe koja posjeduje njegovu stvar da mu ona preda svoj posjed te stvari. Vlasnikovo pravo ne zastarijeva, ako zakonom nije što drugo određeno. Da bi u postupku pred sudom ili drugim nadležnim tijelom ostvario svoje pravo da od osobe koja posjeduje njegovu stvar zahtijeva da mu ona preda svoj posjed te stvari, vlasnik mora dokazati da je stvar koju zahtijeva njegovo vlasništvo i da se nalazi u tuženikovu posjedu.
Ovisno o proteku vremena od poduzetih radnji smetanja možete razmotriti koju od ove dvije opcije iskoristiti za zaštitu svojih prava.
