Svojim odanim prijateljima koji su mi spasili život darovat ću stan kojeg posjedujem 1/1 s time da u njemu živim do smrti, a nakon toga prelazi u njihovo vlasništvo. Po mojoj logici mislim da bi onda platili porez na procijenjenu vrijednost, međutim porezna uprava zahtjeva da se plati porez odmah. Što da radim?


Poštovani, ukoliko zaključujete Ugovor o darovanju, tada porezna obveza nastupa odmah, te su je obveznici, daroprimatelji dužni odmah i podmiriti. Činjenica da će eventualna uknjižba biti provedena nakon Vaše smrti tu ne mijenja na stvari. 

Međutim, mislim da bi u Vašem slučaju, ukoliko će Vas prijatelji i dalje pomagati u Vašim potrebama do smrti, bio prikladniji Ugovor o doživotnom uzdržavanju. Tada se Vaši prijatelji kao vlasnici predmetne nekretnine uknjižuju po Vašoj smrti, a do tada se stan vodi kao Vaše vlasništvo. Temeljem članka 16. stavak 2. Zakona o porezu na promet nekretnina, njihova porezna obveza nastupa s danom Vaše smrti. U tom slučaju primjenjuje se i porezna olakšica koju propisuje članak 8. stavak 2. istog zakona, a koja se primjenjuje na način da se porezna obveza umanjuje za 5% za svaku godinu od dana sklapanja ugovora pa do Vaše smrti, odnosno za svaku godinu trajanja uzdržavanja.