Brat i ja smo bili suvlasnici zemljišta. Svoju polovicu parcele darovao sam sestri, ali ona nikada nije uknjižila ugovor. Na bratov zahtjev, uz prijetnju tužbom, pristao sam na diobu zemljišta, i sada smo brat i ja upisani kao vlasnici svaki svoje polovice. Nažalost, sestra je preminula, a darovni ugovor nije predan u gruntovnicu. Imaju li sada njezini nasljednici pravo na taj darovni ugovor i ulazi li to zemljište koje sam joj darovao u njezinu ostavinu? Više puta smo razgovarali o tome – govorila je da joj je žao uzeti to zemljište jer je u boljoj financijskoj situaciji nego ja. Predlagao sam da ja odnesem ugovor u gruntovnicu ako ona pokrije troškove prijevoda, ali nije pristala. Na kraju mi je predložila sporazumni raskid ugovora. Dogovorili smo termin na sudu, ali je nažalost iznenada preminula od infarkta.


Iz sadržaja vašeg pitanja proizlazi da ste sestri darovali ½ suvlasničkog dijela nekretnine, suvlasnici koje ste prethodno bili s bratom. Nakon toga proveli ste razvrgnuće suvlasničke zajednice, čime ste vi i brat postali isključivi vlasnici svojih dijelova nekretnine.

Budući da je nakon zaključenja ugovora sa sestrom došlo do promjena u zemljišnim knjigama uslijed razvrgnuća, a sestra je u međuvremenu i preminula, ugovor u sadašnjem obliku nije moguće provesti kroz zemljišne knjige.

Međutim, to ne mijenja činjenicu da ste darovnim ugovorom vi i vaša pokojna sestra jasno izrazili volju da se njoj daruje vaš suvlasnički dio nekretnine – koji danas odgovara isključivom vlasništvu nad zasebnom česticom. Prava iz tog ugovora prelaze na njezine nasljednike, te oni imaju pravo:

  • tražiti od vas da se zaključi novi ugovor koji se može provesti kroz zemljišne knjige, ili

  • pokrenuti sudski postupak radi donošenja presude kojom bi im se priznalo pravo vlasništva.

Ako su nasljednici pokojne sestre suglasni da ne žele ostvariti pravo iz darovnog ugovora, bilo bi poželjno i pravno korisno da od njih pribavite pisano očitovanje u kojem izričito navode takvu svoju volju. Time biste izbjegli moguće buduće nesporazume i pravnu nesigurnost.