Prije dva mjeseca zaključio sam ugovor o najmu uz polog. Agenciji sam dao iznos jedne najamnine za posredovanje. Tri dana nakon, došlo je do velikih promjena u mojoj obitelji, tako da sam bio prisiljen tražiti veći stan. U predmetni stan nisam bio ni uselio ni preuzeo ključeve. Najmodavcu sam odmah priopćio da odustajem od stana. Vratio mi je polog, ali ne i najam koji sam uplatio. Je li moralno da zadrži iznos jednog najma? Je li mi agencija dužna vratiti dio provizije? Što mi je činiti? Koliko mi je poznato, najmodavac je našao drugog stanara za sporni stan.
Vaše nezadovoljstvo cijelom situacijom, a uslijed promijenjenih okolnosti koje su Vas primorale da tražite drugi stan, je razumljivo, no, jedno su zakonom propisane obveze, a drugo ono što bi se smatralo moralnim, odnosno ljudskim postupanjem u takvoj situaciji.
Glede provizije koju ste predali agenciji za nekretnine, radi se o njihovoj proviziji za posredovanje. Agencija je u Vaše ime pronašla stan, ostvarila kontakt između Vas i najmodavca, potpisali ste ugovor o najmu stana i oni su svoj dio posla realizirali u cijelosti. Vjerujem da ste s njima potpisali i ugovor o posredovanju u kojem su ove stavke detaljno razrađene, tako da, s tog osnova, agencija Vam nije dužna vratiti novce.
Najmodavac Vam je vratio polog, no, ostaje upitna najamnina koju ste predali za prvi mjesec najma stana. Ovdje opet naglašavam sljedeće - Vi ste potpisali ugovor o najmu stana, dakle, jednostrano ste ga mogli otkazati samo pod onim uvjetima koji su u istome propisani, odnosno pod uvjetima iz Zakona o najmu stanova. Navedeni zakon predviđa da najmoprimac mora najmodavca obavijestiti tri mjeseca ranije o otkazu ugovora o najmu stana, ako se radi o ugovoru na neodređeno vrijeme. Naravno, strane ugovora slobodne su ugovoriti i kraći rok, bez obzira radi li se o ugovoru o najmu na određeno ili neodređeno vrijeme.
Pretpostavljam da je ovaj otkazni rok u Vašem slučaju bio 30 dana, pa Vam je zbog toga zadržana cijela jedna mjesečna najamnina. Da je rok bio, primjerice, 15 dana, onda bi najmodavac imao pravo zadržati polovicu iznosa. Cijelo vrijeme otkaznog roka imali ste pravo koristiti stan i boraviti u njemu sukladno odredbama ugovora o najmu stana.
Ukoliko smatrate da iz iznesenog odgovora proizlazi da Vas je najmodavac oštetio, obratite mu se sa zahtjevom da Vam vrati razliku novca ili ćete svoje potraživanje morati ostvariti sudskim putem.
