Preko jedne agencije u Rijeci kupio sam stan. Potpisao sam dokument o posredovanju gdje oni uzimaju proviziju 3% od prodane nekretnine, što sam i platio. Prilikom obračuna, na tih 3% dodali su još 25% PDV-a, tako da sam platio 450 € više. U ugovoru ne piše 3% + 25% PDV-a. Je li to taktička varka ili nezakonit posao? Napominjem da sam kompletan iznos s PDV-om platio na ruke, bez računa, a tek na moj zahtjev dobio sam račun, ali ne od te agencije.
Područje o kojem govorite najbliže uređuje Zakon o posredovanju u prometu nekretnina koji u svojim člancima 27. i 28. definira posredničku naknadu i pravo na istu. U vrijeme kada ste kupovali stan, ta naknada nije mogla biti viša od 6%, što u Vašem slučaju i nije bila, a, jednako tako, naknada se ne može naplaćivati unaprijed, što kod Vas također nije slučaj.
Ugovor o posredovanju koji ste potpisali s predmetnom agencijom uređuje odnose između Vas i iste, a sve što njim nije propisano, uređuju odgovarajuće zakonske odredbe.
Sam tekst ugovora, naravno, nemam pred sobom, ali iz ovoga što ste napisali proizlazi da je cijena bila posve točno određena i ugovorena u visini od 3% vrijednosti nekretnine koju ste kupili.
Ako se PDV posebno ne spominje, on bi morao biti uključen u navedenu cijenu. U standardnim agencijskim ugovorima najčešće je jasno navedeno da se usluga plaća u određenom postotku kupoprodajne cijene uvećanom za PDV, ako je agencija u sustavu PDV-a.
Obveza je pružatelja usluge na računima koje izdaje jasno naznačiti iznos PDV-a, a isti je morao biti i definiran u samom tekstu ugovora ako nije obuhvaćen u cijeni koja se u samom ugovoru navodi. Dakle, pruženu uslugu platili ste više nego što je bilo ugovoreno, pa se agenciji obratite za povrat preplaćenog iznosa. Ukoliko po Vašem zahtjevu agencija ne bi isplatila preplaćeni iznos, za daljnju pravnu pomoć obratite se stručnoj osobi po Vašem izboru.
