Kod ostavinske rasprave (drugi nasljedni red) platila sam porez na nasljedstvo. Naknadno sam ustanovila da za jedan zemljišnoknjižni uložak stoji da je u suvlasništvu s drugim zemljišnoknjižnim uloškom. Iste katastarske čestice upisane su u jednom i drugom zemljišnoknjižnom ulošku, ali svaki ima druge vlasnike. Kako je to moguće i kako to riješiti? Navodno to nije prvi slučaj i datira još prije gotovo 200 godina.
Situacije poput vaše nisu česte, ali se u praksi ipak događaju, osobito kod vrlo starih zemljišnoknjižnih upisa koji ponekad potječu i više od stotinu godina unatrag.
U vašem slučaju potrebno je najprije za oba zemljišnoknjižna uloška pribaviti povijesne vlasničke listove te utvrditi na temelju kojih isprava je došlo do upisa iste katastarske čestice u dva različita zemljišnoknjižna uloška. Takve situacije najčešće nastaju zbog starih pogrešaka u vođenju zemljišnih knjiga, promjena katastarskih oznaka kroz vrijeme ili nepotpunog provođenja prijenosa vlasništva.
Nakon što se utvrdi kako je do pogreške došlo, potrebno je postupiti u skladu s člancima 134. i 135. Zakona o zemljišnim knjigama, odnosno provesti postupak ispravka pogrešnog upisa.
Pogreška u upisu koja se opazi nakon provedenog upisa može se ispraviti po službenoj dužnosti, bez posebnog postupka za ispravak, ali samo ako takav ispravak ne dovodi u pitanje već stečena prava niti ugrožava osobe koje postupaju s povjerenjem u zemljišne knjige.
Ako bi, međutim, ispravak mogao dovesti u pitanje već stečena prava ili ugroziti osobe koje su postupale s povjerenjem u zemljišne knjige, tada se pogreška može ispraviti na temelju rješenja o ispravku pogrešnog upisa, koje se donosi u postupku pred zemljišnoknjižnim sudom i to na temelju sporazuma svih zainteresiranih osoba.
U tom postupku sud će saslušati sve zainteresirane osobe kako bi utvrdio postoji li mogućnost sporazumnog ispravka pogreške. Ako se sve strane slože, sud će donijeti rješenje kojim se pogrešan upis ispravlja.
Ako do sporazuma ne dođe, zemljišnoknjižni sud će odbiti prijedlog za ispravak pogrešnog upisa te uputiti stranke da svoje pravo ostvaruju u parničnom postupku. U tom slučaju odredit će im se rok od 30 dana za podnošenje tužbe za ispravak, koji počinje teći od dana pravomoćnosti rješenja kojim je prijedlog za ispravak odbijen.
