Trebamo li prije kupnje stana u starijoj kući koja ima ukupno tri etažirana stana potpisati kakav ugovor koji bi definirao koliki je udio svakoga vlasnika u mogućim popravcima krovišta, fasade itd. ili se svi troškovi ravnopravno dijele?


U Vašem konkretnom slučaju provedeno je etažiranje odnosno uspostavljeno je vlasništvo posebnih dijelova nekretnine, stanova, dok su vlasnici stanova, posebnih dijelova nekretnine, suvlasnici zajedničkih dijelova zgrade.

Glede upravljanja tim dijelovima zgrade, naravno da su suvlasnici ovlašteni zaključiti Međuvlasnički ugovor kojim će se jasno definirati sva prava i obveze koje kao suvlasnici imaju u redovitom i izvanrednom održavanju zgrade, no, čak i kada takav ugovor nije zaključen, Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima u člancima 85. - 93. uređuje način zajedničkog upravljanja zgradom.

 Ukratko, navedeni članici utvrđuju koji su to poslovi redovite, a koji izvanredne uprave, da je svaki od suvlasnika dužan pridonositi za održavanje nekretnine sukladno veličini svog suvlasničkog dijela, tu su i odredbe o zajedničkoj pričuvi i upravitelju itd.


Naglašavam da Međuvlasnički ugovor zaključuju suvlasnici, a što Vi niste dok se kod nadležnog suda ne upišete kao nositelj prava vlasništva, no slobodni ste isti zaključiti naknadno, a jednako tako provjerite da suvlasnici već nemaju zaključen takav Ugovor, jer su ga bili dužni zaključiti sukladno članku 375. i 384. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, ako u predmetnoj zgradi postoje dvije ili više etaža odnosno stanova, a jedna osoba nije vlasnik svih stanova.