U centru grada posjedujem zemljište, u naravi okućnica, koja ujedno služi kao javni prolaz. U blizini postoje još dva prolaza. Koja su moja prava u vezi tog prolaza? Mogu li ga zatvoriti i koji je postupak?


U svom pitanju navodite da ste upisani kao vlasnik nekretnine kojom se već dulji niz godina koristi veći broj ljudi, odnosno koja služi kao neka vrsta javnog prolaza. U Vašem slučaju postavlja se pitanje "javnog prolaza" odnosno eventualnog postojanja nerazvrstane ceste, na dijelu nekretnine koja je upisana kao Vaše privatno vlasništvo. Prema uređenju iz Zakona o cestama, nerazvrstane ceste su ceste koje se koriste za promet vozilima i koje svatko može slobodno koristiti na način i pod uvjetima određenim Zakonom i drugim propisima, a koje nisu razvrstane kao javne ceste u smislu Zakona o cestama. Dakle, radi se o cestama koje su slobodne za promet po bilo kojem osnovu, a koje su pristupačne većem broju korisnika, a njihov status nije u cijelosti uređen. Vaša nekretnina se očigledno koristi na opisani način.

Kako biste utvrdili koji su Vaši daljnji koraci, predlažem da se obratite jedinci Vaše lokalne samouprave, odjelu za urbanizam i gospodarenje zemljištem, kako biste utvrdili što je za predmetno područje na kojem se nalazi Vaša nekretnina predviđeno, odnosno je li prema postojećim planovima o uređenju toga područja predviđen put preko dijela Vaše nekretnine na kojoj se sada isti stvarno i nalazi.

Ukoliko je put uistinu i predviđen, tada se trebate obratiti jedinci lokalne samouprave da isti preuzme u svoje vlasništvo i snosi troškove održavanja, odnosno da provede postupak izvlaštenja u kojem ćete Vi biti obeštećeni, a predmetni put upisan kao javno dobro u općoj uporabi u vlasništvu jedinice lokalne samouprave na čijem se području nalazi.

Ukoliko na Vašoj nekretnini nije predviđen put, a ista nije poslužna nekretnina u smislu da je opterećena pravom služnosti prolaza, tada ste slobodni zatvoriti predmetni put, odnosno ograditi granice svog privatnog vlasništva. Postoji mogućnost da bi Vas netko od "redovitih" korisnika puta preko Vaše nekretnine mogao tužiti radi smetanja prava posjeda služnosti prolaza ili pokrenuti postupak utvrđenja odnosno otvaranja takve služnosti, no Vama u svakom slučaju ostaje mogućnost osporavanja postojanja takve služnosti, kao i mogućnost da zatražite zatvaranje iste ako postoji, jer postoje alternativni prolazi o kojima u svom pitanju pišete.