Na zemljištu mog pokojnog oca, čija sam zakonska nasljednica, osoba je izgradila stambeni objekt, bez ikakvih dozvola i plaćanja cijene zemljišta. Još u ožujku 2011. godine zaprimili smo rješenje o uklanjanju građevine, no do danas ona nije uklonjena. U prosincu 2013. u uredu za urbanizam saznajem da je podnesen zahtjev za legalizaciju predmetne građevine te da će je vjerojatno i legalizirati. Molim da me uputite što i kako dalje.
Odredbe Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama pružaju mogućnost legalizacije čak i onih objekata koji su izgrađeni na tuđem zemljištu. Vi kao nositelj prava vlasništva, naravno, imate pravo izjaviti prigovor odnosno svoje protivljenje takvoj legalizaciji, no to ne znači da građevina neće biti legalizirana. Ono što je važno istaknuti je da legalizacija nema pravnih učinaka na vlasništvo i druga stvarna prava na zgradi za koju je doneseno i zemljište na kojemu je ta zgrada izgrađena, odnosno Vi ste i dalje vlasnik predmetne nekretnina i ta činjenica ostaje nepromijenjena. Dapače, sukladno članku 152. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Vi ste kao vlasnik zemljišta na kojem je bez Vašeg znanja i volje izgrađena zgrada vlasnik i predmetne zgrade.
Dakle, Vi ste i dalje ovlašteni temeljem odredbi Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima iskoristi sva sredstva koja Vam zakon pruža i u sudskom postupku zaštiti svoje pravo vlasništva na predmetnoj nekretnini, a u istom postupku riješio bi se i status predmetne zgrade/kuće. S obzirom na navedeno u pitanju, odnosno činjenicu kako ste Vi nelegalnu gradnju prijavili i na taj način jasno dali do znanja da niste suglasni s takvom gradnjom na Vašem zemljištu, u sudskom postupku mogli biste ishoditi bilo uklanjanje iste građevine ili tražiti da Vam se ista, zajedno sa zemljištem preda u posjed, jer je Vaše vlasništvo, uz određenu naknadu za graditelja.
