Može li se poništiti hipotekarni kredit inozemne banke izdan prije nekoliko godina?

Prije nekoliko godina uzela sam hipotekarni kredit u Austriji u Raiffeisen banci preko posrednika u Hrvatskoj. Nedavno sam dobila informaciju da ta banka nije mogla davati hipotekarne kredite u Hrvatskoj jer nije bila registrirana pri HNB-u te da se takav kredit može poništiti, a dosadašnje uplate tretirati samo za otplatu glavnice. Je li to točno?

Kreditiranje u stranim bankama bilo je (i još uvijek je) moguće, samo su se izmjenama zakonske regulative od 01. siječnja 2011. godine pa do danas mijenjali neki od uvjeta pod kojima je državljanin Republike Hrvatske mogao do kredita u inozemstvu.

Naime, Zakon o deviznom poslovanju, koji je bio na snazi do 01. siječnja 2011. godine, često se pogrešno tumačio na način da strane banke, koje nisu registrirane pri Hrvatskoj narodnoj banci, ne mogu kreditirati hrvatske državljane. Ovo jednostavno nije točno, a i Vaš kredit ogledni je primjer toga.

Ono što je navedenim zakonom bilo ograničeno je pravo hrvatskih državljana da slobodno otvaraju sve vrste računa u stranim bankama, stoga su ugovoreni iznosi kredita iz stranih banaka bili isplaćivani na račune državljana RH na području naše zemlje te su ih korisnici kredita dalje koristili za svoje potrebe, a sukladno ugovorenim uvjetima iz ugovora o kreditiranju s bankama iz inozemstva.

Ovakvi krediti nisu bili česti iz više razloga, a jedan od osnovnih je da strane banke nisu bile odveć sklone kreditiranju hrvatskih državljana zbog nedovoljno jasnog uvida u vrijednost sredstava osiguranja korisnika kredita, pa je do inozemnih kredita bilo jako teško doći samostalno, odnosno bez pomoći neke od agencija, kakvu i Vi spominjete u svom pitanju. Iako do njih nije bilo jednostavno doći, oni nisu bili zakonom zabranjeni. Ono što se od 01. siječnja 2011. godine promijenilo, to je pravo državljana RH da u stranim bankama otvaraju sve tipove računa, pa im samim tim i iznos kredita može biti isplaćen upravo na te račune u inozemstvu.

Samom činjenicom da ste bili slobodni ugovoriti kredit u inozemstvu, bili ste slobodni s inozemnom bankom ugovoriti i sredstvo osiguranja po Vašem izboru.Kod Vas se konkretno radi o nekretnini, kao Vašem vlasništvu s kojim ste slobodni raspolagati bez obzira radi li se o pravnim odnosima s domaćim ili inozemnim pravnim ili fizičkim osobama, stoga ne vidim ni tu neki ograničavajući faktor.

U svom pitanju kažete da ste dobili drugačiju informaciju od one koju Vam ovim putem prenosim, stoga Vam napominjem da u ovom odgovoru iznosim svoje pravno stajalište i tumačenje pravnih normi bez detaljnog uvida u Vašu dokumentaciju, ugovor o kreditu i sl. Ukoliko držite da ste svoju informaciju dobili iz nekog provjerenog izvora, najbolje što Vam mogu preporučiti je da se stručnoj osobi obratite za savjet i omogućite joj uvid u kompletnu dokumentaciju, kako biste dobili posve konkretno pravno mišljenje.