Prije pet godina kupila sam etažu kuće koja nije imala uporabnu dozvolu i koja se vodila kao poslovni prostor. Prije kupnje sam zatražila od nadležnih u općini dozvolu za prenamjenu u stambeni prostor. Prostor sam prepisala na unuke, a u međuvremenu je trebalo platiti i porez. Ove godine je cijela zgrada legalizirana, a u rješenju o izvedenom stanju stoji da se ozakonjuje nedovršena stambeno-poslovna zgrada te da se suteren koji smo kupili sastoji od 3 stambene jedinice. Ako je to ozakonjeno i ako osoba ne plaća porez za prvu nekretninu, mogu li moji unuci sada biti oslobođeni plaćanja poreza?
Iz Vašeg pitanja proizlazi da ste kupili nekretninu koja je bila u statusu poslovnog prostora, a za koju je već u tijeku bio postupak prenamjene iz poslovnog u stambeni prostor. Prije nego što je riješen zahtjev za prenamjenom, nekretnina je prenesena na Vaše unuke, a njima je razrezan porez na promet nekretnina. Dio koji mi nije najjasniji je ovaj o duljini trajanja sporova, odnosi li se na prenamjenu prostora koja je riješena zajedno sa zahtjevom za legalizaciju ili se odnosi na eventualno osporavanje porezne obveze Vaših unuka u upravnom postupku ili upravnom sporu.
Ukoliko kod duljine postupka mislite na prenamjenu i legalizaciju objekta, a porezno rješenje niste osporavali, odnosno isto je postalo pravomoćno i izvršno, smatram da u tom slučaju nećete moći učiniti ništa po pitanju poreza, budući da su protekli rokovi koje Zakon o porezu na promet nekretnina propisuje za obnovu poreznog postupka u svom članku 22.
Radi li se pak o situaciji da porezni postupak nije zaključen, odnosno da je još uvijek u tijeku žalbeni postupak pred Ministarstvom financija ili upravni spor pred nadležnim upravnim sudom, u tom slučaju možete i ove novonastale okolnosti istaknuti u istom upravnom postupku/sporu radi osnaženja svoje pravne pozicije.
Međutim, ostaje činjenica da je, u vrijeme kada je prenošeno vlasništvo, nekretnina bila u statusu poslovnog prostora, pa nisam siguran koliko će Vam novi status Vaše nekretnine biti od pomoći. Naime, kod poreza na promet nekretnina važan je trenutak stjecanja nekretnine, a u Vašem slučaju ista je tada bila u statusu poslovnog prostora.
