Suvlasnik sam kuće sa sestrom i ocem. Otac živi u toj kući i koristi je cijelu, a sestra i ja nismo prijavljene na toj adresi. Sada je na naplatu došao dug Zagrebačkog holdinga, i oni traže da podijelimo troškove. Moramo li platiti dug koji je napravio otac neplaćanjem računa?




Zajedno s ocem i sestrom suvlasnica ste kuće te se na Vas kao suvlasnike na odgovarajući način primjenjuju odredbe Zakona o vlasništvu i drugim pravima. Navedeni zakon omogućuje Vam da detaljno regulirate svoje odnose glede načina korištenja nekretnine koja je u Vašem suvlasništvu, kao i snošenja troškova glede korištenja, održavanja iste i sl. Područje suvlasništva regulira Dio treći, Glava 2. navedenog zakona, konkretno članci 36. do 56., a kako su isti prilično opširni, ovdje nemamo dovoljno mjesta za raščlanjivanje svih mogućnosti uređenja Vaših suvlasničkih odnosa koji Vam stoje na raspolaganju.


Ono što je važno istaknuti je da Zagrebački holding d.o.o. ima pravo sve suvlasnike teretiti za podmirenje pružene Vam usluge, jer mu kao suvlasnici solidarno odgovarate za podmirenje predmetne obveze. To u konačnici znači da Zagrebački holding d.o.o. ima pravo cijelu obvezu namiriti od Vas ili sestre, a na onoj osobi koja je podmirila cijelu obvezu je onda da putem regresnog zahtjeva prema ostalim suvlasnicima namiri od njih onaj dio koji na iste otpada, a koji oni nisu podmirili.

Dakle, dug se može od Vas naplatiti iako Vi ne koristite nekretninu kojoj ste suvlasnik. Najuputnije rješenje Vaše situacije bilo bi da svi zajedno kao suvlasnici zaključite Međuvlasnički ugovor u kojem ćete definirati svoja prava i obveze kao suvlasnici, od korištenja zajedničke nekretnine, do podmirenja režijskih troškova, do troškova izvanrednih radova na kući i sl.
Nakon što isti zaključite i kod javnog bilježnika ovjerite, isti dostavite Zagrebačkom holdingu d.o.o. kako bi daljnje fakture mogli ispostavljati na onog suvlasnika koji je sukladno Međuvlasničkom ugovoru obveznik istih. Prije nego Zagrebački holding d.o.o. pristane provesti ovakvu promjenu, tražiti će podmirenje svih otvorenih faktura.
Ukoliko ne možete postići dogovor o načinu korištenja zajedničke nekretnine, uvijek Vam ostaje postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice.