Moj otac ima kuću koju mu je darovala Državna agencija prije 5 godina uz klauzulu da ju 10 godina ne može prodati, otuđiti ili iznajmiti. Star je i ja skrbim o njemu i on bi mi je želio darovati. Na koji način može to napraviti? Postoji li zakonska prepreka za to?
Ukoliko je uvjet pravnog posla kojim je otac stekao nekretninu bio da istu ne može/ne smije otuđiti u sljedećih 10 godina, tada je jasno da bi bilo kakav pravni posao, uključujući i darovanje, predstavljao povredu tog uvjeta ugovora. Sukladno Uredbi o darovanju nekretnina u vlasništvu Republike Hrvatske („Narodne novine“, br. 95/2018 i 35/2025), darovanje od strane Državne agencije (ili Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine) obično uključuje zabranu otuđenja i opterećenja bez suglasnosti darovatelja (države), koja se upisuje u zemljišnu knjigu istodobno s vlasništvom. Ova klauzula štiti javni interes i sprječava prodaju, darovanje ili iznajmljivanje u određenom roku (u vašem slučaju 10 godina), a kršenje može dovesti do raskida ugovora i povratka nekretnine u vlasništvo Republike Hrvatske.
Dakle, zakonska prepreka postoji: darovanje bi bilo nevaljano i moglo bi rezultirati sudskim poništenjem, jer predstavlja otuđenje bez suglasnosti.
Moguće je rješenje da se predmetna ugovorna odredba izmjeni suglasno s drugom ugovornom stranom, u protivnom svakako vam ne bi preporučili da jednostrano poduzmete korake koji su protivni ranije zaključeno pravnom poslu.
