U kojem postotku se smanjuje cijena nekretnine zbog doživotnog uživanja kod razvrgnuća imovine i smijem li u dio nekretnine na kojem imam doživotno uživanje uzeti podstanare?

 

Ona osoba koja ima pravo služnosti stanovanja i plodouživanja na nekoj ne­kretnini, odnosno na jednom njezinom dijelu, ima pravo tu nekretninu, od­nosno njezin dio, iznaj­mljivati trećim osobama. Odredbe Zakona o vlasništvu i dru­gim stvarnim pravima ov­lašćuju nositelja ove osobne služnosti i na ubiranje plo­dova, poput najamnine, koje daje po­služna stvar.

Glede umanjenja vrijednosti nekretnine na kojoj po­stoji ovaj tip osobne služ­nosti, moram istaknuti da se svakako radi o zna­čaj­nom umanjenju vrijednosti, to­čan postotak ne mogu utvr­diti, no nekretnina koja je opterećena nečijim pra­vom stanovanja i plodouživanja sigurno vrijedi zna­čajno manje od identične takve nekretnine koja nije opte­rećena osobnim služ­nostima. Naime, ove služ­nosti značajno ograničavaju sa­dašnjeg ili budućeg vlasnika u uporabi njegove nekretnine i ostvarivanju kon­kretne koristi od iste (ubiranju plodova), premda ga ne smetaju u raspolaganju, odnosno, prodaji iste.