Bivši supružnici vlasnici su po pola stana. Što će se dogoditi ako jedan od bivših supružnika umre, a nema nasljednika? Što se tada događa s tim stanom u pogledu vlasništva i koja prava ima drugi suvlasnik?
U situaciji u kojoj ostavitelj nema zakonskih nasljednika, a nije svojom imovinom raspolagao ugovorima za vrijeme svog života ili sastavio oporuku, govorimo o ošasnoj imovini. To je imovina bez nasljednika, odnosno pod tim nazivom definiramo ostavinu koja nema nasljednika i u čijem slučaju sva ostavina prelazi na općinu ili grad koji time dobivaju jednak položaj kao da su ostaviteljevi nasljednici (čl. 58. Zakona o nasljeđivanju).
Dakle, u vašem slučaju preživjeli bivši supružnik (suvlasnik s 1/2 idealnog dijela) ulazi u suvlasničku zajednicu s jedinicom lokalne samouprave (općinom ili gradom) koja stupa na mjesto preminulog suvlasnika i postaje vlasnik drugih 1/2 idealnog dijela nekretnine.
Preživjeli suvlasnik tada ima dvije glavne mogućnosti:
- Otkup suvlasničkog dijela od općine/grada – može se obratiti jedinici lokalne samouprave i dogovoriti izravni otkup njihovog suvlasničkog dijela (1/2) po cijeni koju oni odrede ili po procjeni sudskog vještaka.
- Pokretanje postupka razvrgnuća suvlasničke zajednice (civilna dioba) – ako se ne postigne dogovor o otkupu, preživjeli suvlasnik može tužbom pred općinskim sudom zatražiti razvrgnuće suvlasništva. Sud će u pravilu odrediti da se nekretnina proda na javnoj dražbi, a preživjeli suvlasnik ima pravo prvokupa te tako može otkupiti cijelu nekretninu u svoje vlasništvo.
