Želim kupiti stan i dogovorila sam cijenu s vlasnikom. Priznao je da u stanu živi podstanar (ispostavilo se starija žena s 2 srednjoškolca, pretpostavljam djecom, čini se da ima psihičkih poteškoća), ali oni će se iseliti bez problema za 2 mjeseca nakon što potpišemo predugovor i platim kaparu. Sada me strah da neće moći otkazati podstanarima i da stan u stvari nije useljiv. Je li dovoljno da u predugovoru napišem da prodavatelj jamči da je stan useljiv i da će predati stan kupcu nakon isplate cijelog iznosa očišćenog i slobodnog od osoba i stvari i da će prije potpisivanja konačnog ugovora prodavatelj kupcu omogućiti pregled praznog i useljivog stana?
Za vas je najbolje rješenje da se zaključi predugovor, isplati kapara, ali da se kao bitan uvjet zaključenja glavnog ugovora utvrdi da je prodavatelj dužan u roku od 2 mjeseca kupca pozvati na razgled stana koji je predmet ugovora, a koji će biti slobodan od stvari i od osoba te da u slučaju da tako postupi kupac ima obvezu zaključiti glavni ugovor pod predviđenim uvjetima u daljnjem roku od petnaest ili trideset dana. Za slučaj da u predviđenom roku prodavatelj nije u mogućnosti prezentirati vam prazan stan, predugovor se raskida na njegovu štetu te vam on isplaćuje dvostruku kaparu.
