Naslijedila sam udio u dvije kuće. Udio u jednoj temeljem ugovora o trajnom uzdržavanju od pratete i udio u drugoj temeljem nasljedstva. S obzirom da su iste osobe nasljednici u obje kuće, voljeli bi se zamijeniti za dijelove nasljedstva. Znači, ja predam svoj udio u jednoj kući u zamjenu za vlasništvo u drugoj. S time se slaže i druga strana. Je li to izvedivo i mora li se plaćati porez na prijenos vlasništva (druga osoba je moja teta)?
Naravno da je izvedivo da Vaša teta i Vi zaključite ugovor kojim njoj prenosite svoj suvlasnički udjel u jednoj kući te ona postaje isključivi vlasnik iste, a zauzvrat ona Vama prenosi svoj suvlasnički udjel u drugoj kući te Vi postajete isključiva vlasnica te druge kuće. Glede sastava ugovora, bilo bi preporučljivo da se obratite stručnoj osobi, a glede drugog dijela pitanja moram naglasiti da ćete Vaša teta i Vi morati platiti porez na promet nekretnina u visini od 5% vrijednosti suvlasničkog dijela nekretnine koju stječete. Naime, članak 11. stavak 8. Zakona o porezu na promet nekretnina regulira situaciju u kojoj se kod razvrgnuća suvlasničke zajednice ne plaća porez na promet nekretnina, a Vaša teta i Vi ste upravo u suvlasničkoj zajednici u dvjema kućama koje u svom pitanju spominjete. Međutim, stav je Porezne uprave da kada osobe koje su suvlasnici u više nekretnina rješavaju svoje pravne/suvlasničke odnose, nije moguće primijeniti odredbu članka 11. stavak 8. Zakona o porezu na promet nekretnina, jer se tada radi o zamjeni nekretnina, a koja podliježe oporezivanju temeljem članka 4. navedenog zakona.
Iz sadržaja pitanja ne mogu zaključiti biste li Vaša teta i Vi ispunjavali kakve druge uvjete koji su Zakonom o porezu na promet nekretnina predviđeni za oslobođenje od porezne obveze, pa konzultirajte odredbe istoga kako biste utvrdili ispunjavate li koje od predviđenih uvjeta.
