Namjeravamo ustupiti nekretninu u zamjenu za drugu nekretninu. Je li to moguće izvršiti, s obzirom da nekretninu otplaćujemo (i nastavit ćemo je otplaćivati)?
Činjenica da na nekretnini postoji hipoteka nije prepreka da takva nekretnina bude stavljena u pravni promet, odnosno prodana, darovana ili da na drugi način promijeni vlasnika. Na raspolaganju vam stoje svi pravni poslovi temeljem kojih može doći do promjene vlasnika na nekretnini - u Vašem je slučaju možda najprikladniji ugovor o zamjeni nekretnina.
Međutim, činjenica da je došlo do promjene vlasnika na nekretnini neće spriječiti hipotekarnog vjerovnika da namiri svoje potraživanje upravo na toj nekretnini na kojoj hipoteka i postoji, ukoliko Vi prestanete ispunjavati svoju obvezu po kreditu. Ovo, naravno, u dosta nepovoljniji položaj stavlja osobu s kojom namjeravate zamijeniti nekretninu, ukoliko u bilo kojem trenutku, dok Vaša obveza traje, prestanete izvršavati istu. Postoji mogućnost prebacivanja postojeće hipoteke na Vašu novu nekretninu, uz brisanje hipoteke s nekretnine koju sada tereti, no za ovaj postupak potreban Vam je pristanak hipotekarnog vjerovnika, a u obzir morate uzeti i troškove oko obrade potrebne dokumentacije kod banke te trošak sastava i solemnizacije novog ugovora.
