Nekretnine i pravo

Mogu li ustupiti - prodati svoj dio od 2/3 bez etažiranja?

Rok i način predaje posjeda nekretnine sastavni su dio svakog predugovora/ugovora o kupoprodaji nekretnine. Ugovorne strane mogu dogovoriti i drugačije, odnosno da kupac stupi u posjed nekretnine prije, ali i poslije konačne isplate

Moja majka i teta su suvlasnice nekretnine zajedno sa svojim bratićem koji posjeduje 1/8 kuće. Taj bratić odselio je u Kanadu još 1958. i nikada nakon toga nije bio u Hrvatskoj. Želimo steći potpuno vlasništvo nad nekretninom, no on ne pristaje na ponuđene iznose kako bi se odrekao svog udjela u suvlasništvu. Možemo li sudskim putem tražiti njegovo izvlaštenje kao suvlasnika i po kojoj osnovi?

U tri navrata kada su agenti za prodaju nekretnine pokazivali kupcima okućnicu, supruga od vlasnika ih je napala i zabranila da šetaju oko kuće tvrdeći da je okućnica njihovo vlasništvo zbog čega su tri sigurna kupca po izjavama agenata odbila kupiti stan. Na koji način da riješimo navedeni problem? Jesmo li po navedenom suvlasnici okućnice? Možemo li ih tužiti što na navedeni način sprečavaju prodaju stana?

Može li se pokrenuti pojedinačni zemljišno-knjižni ispravni postupak za priznanje prava vlasništva nad nekretninom i pri tom tražiti od suda da se briše teret upisan na suvlasnike koji nisu stvarni vlasnici te nekretnine? Ostaje li teret na čestici ili postoji mogućnost da mi, buduće vlasnice, platimo vrijednost od 1/72 tog iznosa Poreznoj upravi Rijeka kako bi nekretnina bila bez tereta?

Službena osoba nam je usmeno rekla da će odbiti zahtjev za legalizaciju objekta, jer ima fotografije iz nekog drugog postupka kojeg je 2013. godine vodila u blizini naše lokacije te je tom prilikom zahvaćen dijelom i naš objekat. Smije li se službena osoba koristiti takvim sredstvima?

Sestra i ja smo suvlasnici stana i to sestra za 7/8, a ja za 1/8. Sestra živi u tom stanu. Sada cijelu pričuvu plaća sestra. Ja sam želio početi plaćati svoj dio pričuve za 1/8, ali sam od upravitelja zgrade (pravna služba) dobio odgovor da to ne mogu po Zakonu o vlasništvu. Tražio sam da šalju dvije uplatnice, jednu za 7/8 pričuve mojoj sestri a meni za 1/8 pričuve i dobio sam odgovor da se ne može tako plaćati po Zakonu o vlasništvu. Je li to točno? Inače, živim u drugoj nekretnini i nemam za sada nikakvog razloga za neku diobu, isplatu i slično.

Otac je darovnim ugovorom darovao sestri polovicu kuće 18.05.2015. godine. Drugu polovicu kuće je majka darovala meni. Prošle godine kupila sam od sestre njezinu polovicu darovane kuće te sam sada jedini vlasnik kuće. U kući živi otac s kojim su narušeni odnosi već 2-3 godine. Može li otac zatražiti pobijanje darovnog ugovora prema sestri i koje su posljedice moje kupnje polovice nekretnine od sestre?

Već 28 godina otac i ja održavamo parcelu kojoj nismo vlasnici. Prijašnji vlasnici u tom razdoblju nikad nisu bili tamo i u međuvremenu su umrli, no u katastru su još upisani kao vlasnici. Novi ne žele to prodati, a ne dolaze uopće na tu livadu. Imam li pravo dosjelošću na parcelu i kome da se obratim da se to sredi?

Postoji li rok za upis prava vlasništva u zemljišne knjige? Naime, jedna od sunasljednica u ostavinskom postupku se pojavila s darovnicom starom pet godina koju nije prijavila ni na poreznu upravu, niti je izvršila upis u zemljišne knjige za života ostavitelja. Oporuke nema.