Nekretnine i pravo

Prošle godine sam počeo s postavljanjem ograde, ali su me iz općine zaustavili s prijetnjom policije da je to sad nerazvrstana cesta i da nemam pravo postavljat ogradu na svoju zemlju i ostavit nešto više od 2,5 m ceste. Dakle, prisvajaju sva 3 metra, a ne koliko sam prvotno ustupio po dogovoru. Smijem li jednostrano postaviti ogradu na 2,5 m i što mi je činiti dalje?

Budući da planiramo sadnju voćnjaka te bi ga htjeli ograditi, pozvali smo geodete kako bi se utvrdile točne međe. Koliko se trebamo odmaknuti od međe kod postavljanja ograde kako ograda ne bi sputavala susjeda u obrađivanju njegove oranice?

Na koji način prisiliti Općinu da proglasi nekretninu koja se koristi kao put više od dvjesto godina za nerazvrstanu cestu? Trenutno je to slijepa ulica koja vodi do jedne nekretnine (izgrađene 2002. godine) u kojoj ima 9 stanova i do 2 zemljišta.

Može li se ulica kojoj smo vlasnici sestra i ja proglasiti nerazvrstanom cestom bez naknade i obeštećenja? Ulica je iz 1980. i njome se koristi/služi 4-5 kuća. U općini su nam rekli da po novom zakonu o cestama/nerazvrstanim cestama članak 98., točnije po članku 131-133., mogu to uzeti bez obeštećenja vlasnika nekretnine.

Imam mogućnost od pravne osobe unajmiti prostor u kojem je prijavljeno i sjedište pravne osobe. Prostor bih koristila kao stan. Mogu li ondje prijaviti boravište/prebivalište te ograničava li me to što je ondje prijavljeno sjedište?

Živim u iznajmljenom stanu gdje pored stanarine plaćam i komunalije te režijske troškove. Već pola godine vlasnica ima problem s curenjem vode i sat bilježi nevjerojatne količine vode, računi su od 800 do 1.400 kuna mjesečno. Ona traži od mene da podmirim pola iznosa, takav je bio incijalni dogovor, ali normalni računi su bili od 60 do 100 kuna dok se nije pojavio ovaj problem. Jesam li dužna podmiriti račun iako je u pitanju problem koji se odnosi na njeno vlasništvo, a ne na moju potrošnju vode?

Krov i prizemlje kuće su obnovljeni, ali prvi kat su samo otučeni zidovi i na nekim prozorima i balkonskim vratima nedostaju prozori/vrata i zaštita prozora. Moram li tražiti uporabnu dozvolu ili ne (kuća nije dobila ratnu štetu)? Ako zatražim uporabnu dozvolu, moraju li svi vanjski otvori kuće (prozori/vrata) biti pokriveni?

Koliko zakonski mora biti udaljen nasad višanja od domaćinstva ili susjeda? Planiram saditi višnje, a parcela je od susjeda udaljena 30 metara. Mogu li zasaditi voćnjak, a da ne budem kazneno gonjen?

Mogu li ustupiti - prodati svoj dio od 2/3 bez etažiranja?

Rok i način predaje posjeda nekretnine sastavni su dio svakog predugovora/ugovora o kupoprodaji nekretnine. Ugovorne strane mogu dogovoriti i drugačije, odnosno da kupac stupi u posjed nekretnine prije, ali i poslije konačne isplate