Nekretnine i pravo

Brat i ja suvlasnici smo kuće, dvora,voćnjaka, sve skupa oko 1.000 m2. Kuća je podijeljena pregradnim zidom i on je zauzeo veći dio, recimo 70 %, dok ja koristim preostalih 30% kuće. Svaka cjelina ima zaseban ulaz i prostorije. Za dio koji ja koristim postoji interno brojilo u zajedničkom šahtu, struja također ima interno brojilo unutar dijela koji ja koristim. Zbog narušenih međuljudskih odnosa pokrenuo sam razvrgnuće suvlasničke zajednice. Ne živim više na toj adresi upravo zbog odnosa, ali sam dao taj dio kuće u najam. Imam stanara s ugovorom, prijavom boravišta i poreznoj. Sada se brat protivi da imam stanara, zatvara mu ventil vode i govori mu da je to sve njegovo te ga verbalno tjera iz nekretnine. Zbog zatvaranja vode pozvao sam policiju, tako da sam uz njihovo prisustvo ponovno otvorio ventil vode. Naravno da to sve utječe na dobru atmosferu i osjećaj sigurnosti mog podstanara i on sad razmišlja o odlasku. Što mogu napraviti?

U slučaju razvrgnuća suvlasništva civilnom diobom, imam li ja kao predlagatelj razvrgnuća pravo kupiti polovinu stana na sudskoj dražbi? Ako ne, ako mora stan kupiti osoba koja nije u postupku, može li ta treća osoba isplatiti samo drugu stranu, a ne i mene?

Tko je dužan platiti pričuvu nakon smrti osobe? Nasljednik (koji ne naslijeđuje taj stan) ili osoba koja je trenutni vlasnik stana? Računi i dalje glase na umrlu osobu koja nije vlasnik stana već je vlasništvo pred nekoliko godina prenijela na drugu osobu, a plaćanje računa nisu pismeno regulirali. Kako to riješiti pravnim putem?

Kupila sam nekretninu do koje dolazim preko susjedove parcele, u isto vrijeme postoji ucrtani javni put koji je zarastao. Kome se obratiti da se put stavi u funkciju?

Prije godinu dana smo kupili stan na moru u kući s 3 vlasnika. Mi smo u potkrovlju (3. kat). Sve nedostatke smo prije kupnje vidjeli i nismo imali primjedbi. Nažalost, u 6. mjesecu 2023. padala je jaka kiša i krov je počeo prokišnjavati, ali samo na terasi, u stanu još ne. Napravili smo snimanje krova i u jako je lošem stanju. Prilikom kupnje, priznajem, nismo pogledali u kakvom stanju je krov, a mislim da su prodavatelji znali. Je li tu riječ o prikrivenom nedostatku? Možemo li godinu nakon kupnje tražiti od prodavatelja neku odštetu, jer ćemo krov nužno zamjeniti?

Prije nekoliko godina majka mi je napravila darovni ugovor za kuću. Vjerojatno nepotrebno jer sam jedino dijete. Može li ona prepisati kuću na mene za svog života?

Uzimam pozajmicu od jednog gospodina, želi se upisati na moju nekretninu kao garancija da ću mu vratiti novac. Je li to moguće, ako odlučim prodati nekretinu ili nesto slično, je li to izvedivo s obzirom da imam zabilježbu na nekretnini?

Kakav je postupak podjele suvlasništva kada se druga strana inati? Ne želi dogovor, kupnju, prodaju. Mislila sam da će se nakon ostavinskog postupka moći naći rješenje dogovorom, ali to je nemoguće i to traje dugi niz godina. Vjerojatno sam kod ostavinske rasprave trebala zahtijevati striktnu podjelu ali radi mira nisam to napravila.

Imam stan za koji sam dobio od općine rješenje za korištenje stana, a u posjedu sam stana već 26 godina. Od stupanja u posjed do danas stan nema priključenu struju pošto nije nigdje zaveden niti postoji igdje u evidenciji. Kako nema vlasnika, nije moguće priključiti struju. Što mogu učiniti? Voda i pričuva su na moje ime, ali ne živim u stanu zbog struje. Mogu li priključiti struju ili pokušati sudskim putem dobiti vlasništvo? Od gradnje, 1984. godine do danas nitko taj stan nije uknjižio.

Sestra mi je poklonila komad zemlje sa starom kućom, darovni ugovor je napravljen kod javnog bilježnika. U ugovoru stoji da tek nakon njene smrti ja nasljeđujem tu nekretninu i ništa više. Srušiom sam staru kuću i napravio novu na istom mjestu. Sestri sam uredio u sporednoj zgradi mali stan s kuhinjom i kupaonom i plaćam joj sve račune. Struja, voda, telefon, internet i jos novčano 100-300 €mjesečno. Sada ona želi prodati dio te parcele. Ima li na to pravo ili ne?