Nekretnine i pravo

Je li upisana zabilježba dokaz legalnosti odnosno smatra li se aktom o uporabi na temelju čl. 174. i 175. važećeg Zakona o gradnji? Ako se zabilježba smatra dokazom zakonitosti, koji postupak bi trebalo provesti kako bi se izbjegli bilo kakvi problemi u budućnosti promjenom zakona?

Susjed ima zelenu ogradu uz sam zid koji je međa. Visina je 2.5 m i prelazi na moju stranu. Zatvara pogled, ne dozvoljava sunce, sprječava protok zraka. Nekretnina je na moru, čime mi ometa nesmetan boravak (srčani sam bolesnik, umirovljenik). Molim pravni lijek, naročito dopuštenu visinu iste i postupak zaštite posjeda.

Koliki je porez na drugu, treću, četvrtu i ostale nekretnine u vlasništvu jedne osobe? Na prvu nekretninu, koja ujedno služi za stanovanje, se ne plaća porez, a kakav je redoslijed plaćanja za ostale nekretnine u vlasništvu? Porez na dodatne nekretnine se naziva "Porez na kuću za odmor" ili postoji još neki termin?

Imamo dugogodišnju situaciju oko kuće koja je ½ od moje sestre i ½ očeva. Sestra nije nikada dobila ključ i time joj je pristup onemogućen. Može li se promijeniti brava na kući bez očevog dopuštenja, s time da bi naravno nakon promjene njemu bio predan jedan od ključeva?

Je li moguće dobiti lokacijsku dozvolu za objekt gdje je u prostornom planu definirano da mora postojati mogućnost spajanja na javnu kanalizaciju, a javna kanalizacija je u postupku izgradnje (postoji pravomoćna građevinska dozvola), ali još nije izgrađena?

Vlasnici smo nekretnine koju nije moguće geometrijski podijeliti. Još uvijek je sudski postupak u tijeku, ali s obzirom da se kao suvlasnici ne možemo dogovoriti, očekujemo da će sutkinja donijeti odluku o civilnoj diobi putem elektronske dražbe. Mi smo suvlasnici nekretnine 3/6 (te dodatno još dvije suvlasnice koje posjeduju 2/6 voljne su nam prodati svoj dio), a suvlasnica koja je vlasnica 1/6 pokrenula je proces razvrgnuća suvlasničke zajednice i ne pristaje na našu ponudu u skladu s procjenom sudskog vještaka. Obzirom da smo u ovom postupku ovršenik, ali i vjerovnik jer posjedujemo dio nekretnine imamo sljedeća pitanja: Možemo li biti sudionici na dražbi (potencijalni kupci nekretnine) s obzirom na odrednice iz čl 101. OZ? Možemo li sudjelovati na dražbi kao strani državljani (posjedujemo hrvatski OIB)? Koji je cjenik za postupak provedbe elektronske dražbe i tko nas može zastupati u postupku?

Roditelji imaju samo jedno punoljetno dijete. Darovali bi djetetu stan veličine 50 m2, ali se boje jer su čuli da se plaća porez. Dijete nema nikakvu imovinu, nema nekretninu, to bi bila prva nekretnina, jedina imovina. Da li se u ovom slučaju darovanja mora plaćati porez na tu nekretninu? Koja je cijena izrade i ovjere takvog ugovora kod javnog bilježnika?

Brat i ja smo sklopili darovni ugovor 2002. godine. On to još uvijek nije proveo u zemljišne knjige i još uvijek sam ja vlasnica zemljišta. Postoji li mogućnost zastare darovnog ugovora?

Smijem li na vlastitoj zemlji boraviti s kamperom, a možda i iznajmiti dio za boravak prijatelja s kamperom? Nikakvog objekta nema na zemlji te se ne radi o pružanju usluga ugostiteljstva u domaćinstvu, otvaranju kampa i slično.Gdje se smije "parkirati" kamper kada u njemu nitko ne boravi?