Imamo dugogodišnju situaciju oko kuće koja je ½ od moje sestre i ½ očeva. Sestra nije nikada dobila ključ i time joj je pristup onemogućen. Može li se promijeniti brava na kući bez očevog dopuštenja, s time da bi naravno nakon promjene njemu bio predan jedan od ključeva?
Je li moguće dobiti lokacijsku dozvolu za objekt gdje je u prostornom planu definirano da mora postojati mogućnost spajanja na javnu kanalizaciju, a javna kanalizacija je u postupku izgradnje (postoji pravomoćna građevinska dozvola), ali još nije izgrađena?
Vlasnici smo nekretnine koju nije moguće geometrijski podijeliti. Još uvijek je sudski postupak u tijeku, ali s obzirom da se kao suvlasnici ne možemo dogovoriti, očekujemo da će sutkinja donijeti odluku o civilnoj diobi putem elektronske dražbe. Mi smo suvlasnici nekretnine 3/6 (te dodatno još dvije suvlasnice koje posjeduju 2/6 voljne su nam prodati svoj dio), a suvlasnica koja je vlasnica 1/6 pokrenula je proces razvrgnuća suvlasničke zajednice i ne pristaje na našu ponudu u skladu s procjenom sudskog vještaka. Obzirom da smo u ovom postupku ovršenik, ali i vjerovnik jer posjedujemo dio nekretnine imamo sljedeća pitanja: Možemo li biti sudionici na dražbi (potencijalni kupci nekretnine) s obzirom na odrednice iz čl 101. OZ? Možemo li sudjelovati na dražbi kao strani državljani (posjedujemo hrvatski OIB)? Koji je cjenik za postupak provedbe elektronske dražbe i tko nas može zastupati u postupku?
Roditelji imaju samo jedno punoljetno dijete. Darovali bi djetetu stan veličine 50 m2, ali se boje jer su čuli da se plaća porez. Dijete nema nikakvu imovinu, nema nekretninu, to bi bila prva nekretnina, jedina imovina. Da li se u ovom slučaju darovanja mora plaćati porez na tu nekretninu? Koja je cijena izrade i ovjere takvog ugovora kod javnog bilježnika?
Brat i ja smo sklopili darovni ugovor 2002. godine. On to još uvijek nije proveo u zemljišne knjige i još uvijek sam ja vlasnica zemljišta. Postoji li mogućnost zastare darovnog ugovora?
Smijem li na vlastitoj zemlji boraviti s kamperom, a možda i iznajmiti dio za boravak prijatelja s kamperom? Nikakvog objekta nema na zemlji te se ne radi o pružanju usluga ugostiteljstva u domaćinstvu, otvaranju kampa i slično.Gdje se smije "parkirati" kamper kada u njemu nitko ne boravi?
Možemo li na zajedničkom zidu koji dijeli naš i susjedov posjed postaviti dva metalna stupa visine 1,5 m (promjera 2 cm) na našoj polovici zida bez suglasnosti susjeda?
U kući se nalaze etažirana tri stana i ima uporabnu dozvolu. Stan na prvom katu ima pripadajuću praonicu u prizemlju. Kako mogu odvojiti praonicu od stana kao samostalnu cjelinu kako bih ju mogao prodati? Koji su početni koraci u ovom procesu, a da ne uključuju susjede?
Šogor je prije 20 godina podigao kredit u štedno kreditnoj zadruzi. Otplaćivao je dok je mogao. Zadruga su upisala na šogorovu obiteljsku kuću. Sada, nakon 20 godina mira, vlasnik zadruge je za neke male novce prodao tu kuću drugoj tvrtki koja se bavi kupoprodajom takvih nekretnina. Koja prava imaju moj šogor i nećaci, kao dugogodišnji mirni posjednici nekretnine koju su izgradili njihov otac i djed? Može li taj novi vlasnik plašiti ljude-posjednike, isključivati struju, prijetiti brzom deložacijom? Kakva prava i pravne lijekove ima mirni posjednik nakon toliko godina?
Investitor je izradio geodetski elaborat za utvrđenje granica svoje postojeće čestice zemljišta u katastru zbog potrebe ishođenja građevinske dozvole. Susjed je odmah potom pokrenuo izvanparnični postupak uređenja međa jer je poželio mijenjati granice protivno službenim podacima i stvarnom stanju. Je li u toj situaciji moguće da katastar provede geodetski elaborat tj. da utvrdi česticu sa stvarno izmjerenom površinom dok traje sudski postupak? Radi se o obijesnom suđenju gdje susjed ucjenjuje vlasnika blokirajući mu građenje jer nema građenja bez formirane čestice. Prije 15-ak godina izvršena je obnova zemljišnih knjiga i usklađenje s Katastrom, ali nije izvršena precizna izmjera u novom koordinatnom sustavu. Može li se smatrati da je postojeća čestica u katastru formirana (ona evidentno postoji u katastru) te da li je već i time ispunjena zakonska obveza o formiranju čestice prije početka građenja?
