Nekretnine i pravo

Prije četiri godine prodao sam nekretninu s urednim vlasničkim listom. Kako se kupac naknadno odlučio na prenamjenu kupljenog poslovnog prostora u stan, utvrđeno je da nekretnina ima 4 m2 manje od onoga što je kod prodaje pisalo u vlasničkom listu. Danas me taj kupac traži da mu nadoknadim štetu zbog razlike u kvadraturi, za koju smatram da nisam kriv. Ima li osnova za tužbu?

Nakon smrti oca naslijedio sam stan zajedno s bratom. S obzirom da brat ima odraslog sina i želi zadržati stan, svoju polovicu je dao sinu koji sad želi useliti, a da me prije toga nije isplatio te ne želi plaćati ni stanarinu za moju polovicu stana. Što ja mogu učiniti po tom pitanju i kakva prava imam?

Na koji način mogu legalno iznajmiti stan koji posjeduje energetski certifikat? Koja su prava i obveze najmodavca i najmoprimca? Koji su troškovi za najam u visini od tisuću kuna? Što sve treba poduzeti tj. koje papire pripremiti? Postoji li nekakva špranca ugovora o najmu? Kako se zaštititi u slučaju da najmoprimac ne izvršava svoje obveze i odbija napustiti stan?

Ozbiljno sam zainteresirana za kupovinu jednog stana, međutim, uvidom u zemljišne knjige (kod opcije povijesnog pregleda) sam primijetila da je taj stan prije mjesec dana majka darovala kćeri te kćer sada prodaje taj stan. Slučajno sam saznala da majka ima blokirane račune i ne želi da se novci uplate na njen račun, nego se dogovorila s kćerkom da joj daruje taj stan te da novci sjednu na račun kćeri. Pretpostavljam da bi onda kćer podigla novce sa svog računa i dala majci, koja bi tako izbjegla moguće vjerovnike. Tereta na stanu nema, nikakvih zabilježbi, nekretnina je čista. Može li se nešto dogoditi meni u budućnosti ako ja kupim taj stan? Mogu li mi neki vjerovnici osporiti vlasništvo nad stanom?

Kupujem stan kojemu pripada garaža koja nije legalizirana, ali je predan zahtjev za legalizaciju. Što trebam napraviti kako bi garaža nakon završetka legalizacije bila upisan kao moje vlasništvo?

Namjeravamo prebaciti hipoteku sa stana na zemljište i kuću koju gradimo. U kojoj fazi to možemo napraviti? Treba li kuća imati uporabnu dozvolu da bi postala podobna za hipoteku?

Kupili smo nekretninu od vlasnika i prepisali na svoje ime. Sada saznajemo da brakorazvodna parnica između vlasnika i njegove supruge nije gotova. Možemo li mi imati problema ako smo u trenutku kupoprodaje sklopili ugovor s vlasnikom, a gruntovno je bilo sve čisto?

Bit ćemo prisiljeni tražiti razvrgnuće suvlasničke zajednice. Ako se prodaja vrši putem javne dražbe, može li muževa sestra kupiti kuću po nižoj cijeni ili se prodaje nepoznatom kupcu? Može li moja kćerka sudskim postupkom dobiti polovicu od cijene koja je prvotno bila ponuđena (150.000 €), a da ostatak od prodaje na javnoj dražbi dobije muževa sestra?

Suprug je vlasnik dvosobnog stana te je plaćen porez u iznosu od 5%. Nakon sedam godina preselili smo u veći stan u vlasništvu mojih roditelja gdje smo prijavili i adresu stanovanja. Sada želimo riješiti vlasništvo stanova na način da mi budemo vlasnici većeg stana...

Na zemljištu mog pokojnog oca, čija sam zakonska nasljednica, osoba je izgradila stambeni objekt, bez ikakvih dozvola i plaćanja cijene zemljišta. Još u ožujku 2011. godine zaprimili smo rješenje o uklanjanju građevine, no do danas ona nije uklonjena. U prosincu 2013. u uredu za urbanizam saznajem da je podnesen zahtjev za legalizaciju predmetne građevine te da će je vjerojatno i legalizirati. Molim da me uputite što i kako dalje.