Nekretnine i pravo

Može li izvanbračna partnerica steći pravo na moj stan?
Može li izvanbračna partnerica steći pravo na moj stan?

Upoznao sam svoju partnericu 2012. godine, a počeli smo živjeti zajedno 2013. Ona je došla živjeti sa mnom u Švicarsku. Sljedeće godine prodao sam kuću u Švicarskoj i kupio stan na moru u Hrvatskoj gdje živi njena punoljetna kćerka što sam ja odobrio. Imamo određenih neslaganja zbog njene djece, svi su punoljetni, zdravi i jaki, ali po meni veliki neradnici. Imaju zajedno oko 80 godina i svi zajedno možda šest mjeseci radnog staža. Ove godine moja partnerica se odlučila vratiti u Hrvatsku, naravno u moj stan i ja joj šaljem svaki mjesec za život (moja dobra volja). Želio bih znati može li ona steći pravo na taj stan?

Darovanje kuće na kojoj postoji pravo osobne služnosti
Darovanje kuće na kojoj postoji pravo osobne služnosti

Može li kuću, koja mu je darovana darovnim ugovorom, vlasnik kuće prepisati na treću osobu (sina) ako je darovatelj sebi ostavio pravo osobne služnosti na kuću?

Koga zakon obvezuje da plaća pričuvu, najmodavca ili najmoprimca?
Koga zakon obvezuje da plaća pričuvu, najmodavca ili najmoprimca?

Imam stan u najmu od Hrvatskih željeznica od 2001. godine i do sada su HŽ plaćale pričuvu, a od 01.01.2015., po odluci upravnog odbora, moram plaćati ja kao najmoprimac. Je li ta odluka po zakonu? Smatram da pričuvu treba plaćati vlasnik stana

Kupac naknadno utvrdio razliku u kvadraturi kupljene nekretnine
Kupac naknadno utvrdio razliku u kvadraturi kupljene nekretnine

Prije četiri godine prodao sam nekretninu s urednim vlasničkim listom. Kako se kupac naknadno odlučio na prenamjenu kupljenog poslovnog prostora u stan, utvrđeno je da nekretnina ima 4 m2 manje od onoga što je kod prodaje pisalo u vlasničkom listu. Danas me taj kupac traži da mu nadoknadim štetu zbog razlike u kvadraturi, za koju smatram da nisam kriv. Ima li osnova za tužbu?

Koja prava imam kao suvlasnik naslijeđene nekretnine?
Koja prava imam kao suvlasnik naslijeđene nekretnine?

Nakon smrti oca naslijedio sam stan zajedno s bratom. S obzirom da brat ima odraslog sina i želi zadržati stan, svoju polovicu je dao sinu koji sad želi useliti, a da me prije toga nije isplatio te ne želi plaćati ni stanarinu za moju polovicu stana. Što ja mogu učiniti po tom pitanju i kakva prava imam?

Prava i obveze najmodavca i najmoprimca stana
Prava i obveze najmodavca i najmoprimca stana

Na koji način mogu legalno iznajmiti stan koji posjeduje energetski certifikat? Koja su prava i obveze najmodavca i najmoprimca? Koji su troškovi za najam u visini od tisuću kuna? Što sve treba poduzeti tj. koje papire pripremiti? Postoji li nekakva špranca ugovora o najmu? Kako se zaštititi u slučaju da najmoprimac ne izvršava svoje obveze i odbija napustiti stan?

Kupovina stana kojeg je zadužena majka darovala kćeri
Kupovina stana kojeg je zadužena majka darovala kćeri

Ozbiljno sam zainteresirana za kupovinu jednog stana, međutim, uvidom u zemljišne knjige (kod opcije povijesnog pregleda) sam primijetila da je taj stan prije mjesec dana majka darovala kćeri te kćer sada prodaje taj stan. Slučajno sam saznala da majka ima blokirane račune i ne želi da se novci uplate na njen račun, nego se dogovorila s kćerkom da joj daruje taj stan te da novci sjednu na račun kćeri. Pretpostavljam da bi onda kćer podigla novce sa svog računa i dala majci, koja bi tako izbjegla moguće vjerovnike. Tereta na stanu nema, nikakvih zabilježbi, nekretnina je čista. Može li se nešto dogoditi meni u budućnosti ako ja kupim taj stan? Mogu li mi neki vjerovnici osporiti vlasništvo nad stanom?

Kupovina garaže koja je u postupku legalizacije
Kupovina garaže koja je u postupku legalizacije

Kupujem stan kojemu pripada garaža koja nije legalizirana, ali je predan zahtjev za legalizaciju. Što trebam napraviti kako bi garaža nakon završetka legalizacije bila upisan kao moje vlasništvo?

Kada nekretnina postaje podobna za hipoteku?
Kada nekretnina postaje podobna za hipoteku?

Namjeravamo prebaciti hipoteku sa stana na zemljište i kuću koju gradimo. U kojoj fazi to možemo napraviti? Treba li kuća imati uporabnu dozvolu da bi postala podobna za hipoteku?

Možemo li imati problema ako smo stan kupili za vrijeme brakorazvodne parnice vlasnika?
Možemo li imati problema ako smo stan kupili za vrijeme brakorazvodne parnice vlasnika?

Kupili smo nekretninu od vlasnika i prepisali na svoje ime. Sada saznajemo da brakorazvodna parnica između vlasnika i njegove supruge nije gotova. Možemo li mi imati problema ako smo u trenutku kupoprodaje sklopili ugovor s vlasnikom, a gruntovno je bilo sve čisto?