Nekretnine i pravo

Prije 3 godine kupila sam nekretninu. Kod potpisivanja kupoprodajnog ugovora prodavatelj je potpisao i ovjerio kod javnog bilježnika dozvolu da možemo koristiti prolaz (stepenice) koje su u njegovu vlasništvu. Međutim, otprilike u isto vrijeme vlasnikova sestra prodaje svoju etažu (naš prodavatelj ostaje u svojoj) i sad nam novi vlasnik brani prolaz tim stepenicama. Što možemo učiniti?

Moj otac darovao bi mi kuću darovnim ugovorom. Njegova želja je da u ugovoru bude navedeno kako on kuću može koristiti do kraja života, a da vlasnik kuće budem ja. Kako to provesti? Može li se u darovnom ugovoru dodati ova stavka ili je potrebno potpisati ugovor o uzdržavanju s obzirom na to da potpisivanjem darovnog ugovora nema plaćanja poreza, a na ugovor o uzdržavanju ima?

Kako doći do objašnjenja na koji način je ostvareno pravo na uknjižbu te je li to postala nasljeđivanjem, kupoprodajom ili darovanjem? Kako još može netko postati suvlasnik neke nekretnine, tj. čestice?

Početak gradnje nije prijavljen po novom rješenju. Je li rješenje važeće? Ako nije, znači li to da je važeća stara građevinska dozvola iz 1999. g. i da se može ponovno zatražiti izmjena dozvole?

Susjed je dobio građevinsku dozvolu 2012. godine. U zapisniku kod izdavanja dozvole izjavila sam da nemam primjedbi na zahvat u prostoru (tad nisam znala da je taj put moj). Sad susjed hoće graditi. Ne dam mu to bez razumne naknade. On smatra da može i prijeti tužbom da mu činim štetu, a ja smatram da on meni čini štetu. Smatram da mu građevinska dozvola nema pravni učinak na vlasništvo

Moji susjedi imaju velike borove na samoj međi, to mi jako smeta jer prolazi na moju stranu i kad vjetar puše bojim se da mi ne padne na kuću. Je li to dozvoljeno? Imam li pravo na odštetu ako se stabla sruše za vrijeme nevremena?

Danom nabave nekretnine smatra se datum kupoprodajnog ugovora ili drugog dokumenta o stjecanju vlasništva. Ali kada je riječ o nekretnini koju je fizička osoba gradila, danom nabave smatra se datum kad je nekretnina osposobljena za upotrebu. Znači li to od uporabne ili od građevinske dozvole? Od kojeg dana teče rok od tri ili dvije godine mjerodavan za oporezivanje?

Imam kredit za stan izgrađen po POS programu. Prvi dio cijene stana plaćen je u gotovini, drugi kreditom u komercijalnoj banci, a treći kreditom kod APN-a odnosno države. Nisam zadovoljan s kamatom, ali i općenito uslugom banke u kojoj imam kredit. Mogu li prebaciti kredit u drugu banku radi povoljnijih uvjeta? Hoće li me stara banka zbog toga na neki način penalizirati? Hoće li se to smatrati otplatom kredita u prvoj banci i time pokrenuti drugi dio kredita prema državi?

Može li vlasnik druge nekretnine legalizirati moju lođu bez da se mene obavijesti i traži potpis da sam suglasna s legalizacijom? Koja su moja prava po tom pitanju?

Susjed je napravio ogradu kojom je prešao među (stupići su postojali, ali ih više nema i sumnjamo da ih je on povadio). Upozoren je više puta, no svaki put obeća da će maknuti ogradu i kaže da je samo privremena - to traje neke dvije godine. Mogu li ga tužiti i s koje osnove?